概况分析：
　　据上海工业房地产测评研究中心最新统计数据显示，2010年5月的租售价格在整体上稍微有所下降，仍有个别区域价格提升明显。按照市场规律，金三银四一般都是工业投资的旺季，而到了夏季，投资的热度会降低不少。许多空置的厂房为了赶在夏季之前招商成功，使得业主一定程度上在价格上有所妥协。然而上海世博会的运营使得上海市的仓库，仓储类物业需求旺盛。这也使得的浦东，宝山这类仓库需求量较为旺盛的区域租售价格稍微有所上调。
　　值得一提的是，近期，奉贤区的工业物业租售价格涨幅明显。原因在于：在最新的上海市规划版图中,上海市规划委员会已正式确定将奉贤区南桥新城列为「十二五」规划期间重点建设的三个新城之一。规划显示，南桥新城范围北至大叶公路，南至平庄公路，东至浦星公路，西至南沙港，总面积约84平方公里，人口规模预计可达75万人-100万人。南桥新城无疑将成为上海市郊的又一个重要的人口导入区。“南桥新城”概念出来后，吸引一大批开发商，投资客投资南桥。例如：招商地产借着“南桥新城”概念乘势推出了“南桥1号”的住宅商品房。
　　奉贤区的工业物业租售价在上海市各郊区中长期处于较低位置。此次“南桥新城“的概念一出台。南桥附近的工业物业租售价格自然借势水涨船高起来。这个重要因素使得奉贤区整体工业物业租售价格有了明显上涨。

上海市各区县工业房地产租金指数（2010年5月）
区县	浦东	闵行	嘉定	宝山	松江	青浦	南汇	奉贤	金山	市区
当月指数	2156	1492	1126	1220	1098	1014	1116	876	780	2410
指数变化	22	-18	4	8	-16	-20	-6	12	-16	-40