据上海工业房地产测评研究中心定期跟踪的数据统计来看，上海工业物业租赁市场仍然延续以往的上涨趋势，平均租金环比上涨0.45%，但工业物业出售市场的平均售价略有回落，与七月相比下降了0.054%。工业物业需求市场仍然以1000平米以下的小面积厂房物业为市场需求主流。
虽然整个上海工业物业售价略有下降，但一向在上海整个工业物业市场中不显山露水的松江却在八月一跃成为整个上海10个区县中的黑马，租金平均上涨0.55%，平均售价环比上涨达0.96%，居于各区县榜首。据媒体获悉，在最新曝光的松江初步十二五规划中，松江区委书记盛亚飞强调“整个‘十二五’期间，松江仍然要大力发展制造业，尤其是先进制造业。”同时强调，松江仍处在工业化进程中，制造业的能级决定着松江城市的能级。
在工业地产行业，制造业企业向来是整个市场的主力客户群，但是在上海调结构，促转型的背景下，上海的不少区县都在极力发展现代服务业，对制造性企业不太欢迎。在这样的格局下，制造性企业的发展状况可谓步履维艰，于是当松江的十二五布局仍然以大力发展制造业的初步规划一曝光，对制造业企业而言可谓是雪中送炭，具有极强的吸引力，这直接推动整个松江的工业物业市场租售齐升。因此松江区在八月的上海工业物业市场领域成为行业人士意料外的黑马。可以预想在未来的工业地产领域，松江区极可能成为上海工业地产的主力战场。
| 上海市各区县工业房地产租金指数（2010年8月） |
| 区县 |
浦东 |
闵行 |
嘉定 |
宝山 |
松江 |
青浦 |
南汇 |
奉贤 |
金山 |
市区 |
平均 |
| 当月指数 |
2108 |
1502 |
1178 |
1210 |
1102 |
1032 |
1126 |
900 |
774 |
2474 |
1340.60 |
| 指数变化 |
-12 |
22 |
16 |
-44 |
6 |
18 |
-10 |
14 |
12 |
36 |
6 |
| 变化幅度 |
-0.57% |
1.49% |
1.38% |
-3.51% |
0.55% |
1.78% |
-0.88% |
1.58% |
1.57% |
1.48% |
0.45% |
| 上海市各区县工业房地产售价指数（2010年8月） |
| 区县 |
浦东 |
闵行 |
嘉定 |
宝山 |
松江 |
青浦 |
南汇 |
奉贤 |
金山 |
市区 |
平均 |
| 当月指数 |
2207.2 |
1533.2 |
1355.6 |
1416.0 |
1260.0 |
1020.4 |
1298.0 |
925.6 |
750.4 |
2420.0 |
1418.64 |
| 指数变化 |
-5.6 |
-4 |
5.6 |
-10.8 |
12 |
6.8 |
-2.4 |
5.2 |
-10.4 |
-4 |
-0.76 |
| 变化幅度 |
-0.25% |
-0.26% |
0.41% |
-0.76% |
0.96% |
0.67% |
-0.18% |
0.56% |
-1.37% |
-0.17% |
-0.054% |
