近年来，随着政府和企业对产业地产越来越重视，产业地产行业也呈现出飞速增长的态势。大大小小的投资者不断的进入地产领域或徘徊在市场附近。但大部分对产业地产的理解仍停留在建一些厂房，招一些企业进来，真正能够有运营理念的少之又少，而良好的运营理念恰是产业地产成败与否的关键，是产业地产发展的灵魂所在。
随着国家不断出台相关的产业扶持政策，依附于产业发展的产业地产未来发展前景不可估量，但正因为这样，人人都想进入，目前的发展极为混乱。目前的产业地产泡沫主要表现在用简单的住宅开发理念指导开发产业地产项目，这样的开发商除了售卖楼房、提供物业服务之外，并没有提供其他增值服务的资源与能力。
这样运营下去的结果只能再次造成地产行业的泡沫，产业地产和住宅及商业地产有很大区别。
社会经济的发展需要优秀的产业地产运营商，而优秀的产业地产运营商也必然会推动城市产业经济的健康发展。目前产业地产行业内逐渐出现了以联东U谷为代表的专业产业运营商，虽然为数不多，但已逐步形成了特定的发展模式。总体而言，产业地产运营商在产业运营方面还未形成成熟的模式，可以说还处于初级阶段。
产业地产最核心的竞争力在于提供的软性服务的质量。也就是说，产业地产成功的关键在于产业运营能力，而不仅仅是地产运营能力。而所谓的高端产品，绝不会是实体建筑，而应该是入驻企业的发展环境。
