进入2007年后，上海工业房地产投资领域继续保持活跃，土地价格和物业租金均呈现上升趋势。由于工业用地从2007年1月1日起必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。上海的18个行政规划区中，一等的9个，二等的1个，六等的3个，七等的3个，八等的2个，平均土地价格上涨。在物业租金方面，青浦和奉贤涨势最为突出，他们的环比增幅分别达到15％和21％。与此同时，青浦和奉贤的需求比例也比以往上升许多。由需求地区分布图可以清晰看到：闵行凭借着得天独厚的交通地理位置和富裕的经济基础，一直处于投资者最为关注区域的位置，而青浦、奉贤等区县的需求比例也已紧追上浦东新区，发展势头良好。上海招商网通过对需求客户的采样分析得出，目前，上海工业物业的需求还是以2000平米以下的较小面积为主，达到整个需求体量的75％，较小面积工业房地产市场的供求更为旺盛。

　　2006年12月27日，国土资源部发布了《全国工业用地出让最低价标准》，要求“全国工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准”。《标准》将从2007年1月1日起实施。土地等别是根据全国各县、市（区）级行政单元的社会经济发展水平、土地资源状况、基准地价水平等因素，采用综合评价法确定的，共分15个等别。