2007年被房地产业界称为“宏观调控落实年”，尤其是关于土地使用政策，给工业房地产的投资和规范化运作带来极大的震撼。土地招牌挂的切实执行，土地使用税、土地增值税的调整，外商投资目录的修正，世界第六大都市圈的构筑，在国家宏观调控大的政策背景下，上海工业房地产市场的未来走势更受关注。

　　从上海工业房地产测评研究中心的租赁价格年度统计走势来看，上海工业房地产市场在2007年呈现积极的发展态势，总体来说，上海工业房地产市场热度依旧，二级市场租金稳步上升，售价增长更为突出，07年度工业物业租金价格同比增长11.1%，售价同比增长13.3％。

　　由图CF07-3“2007年上海各区工业物业需求比例变化图”可以看出，闵行、嘉定、浦东、松江始终占有需求市场的较大份额。浦东和闵行的工业物业平均租金以每平米每天0.94元及0.8元位居上海郊区的第一和第二，然而，这些区域较好的区位优势，配套设施，特别是轨道交通的铺设到位，使得较高的投资成本并未影响投资商、企业投资落户的决心。

　　近年来政府严控土地闸门关，07年上海挂牌工业用地面积近16661亩，新投资开发亦有小幅下降，除较年轻的临港新城外，上海各郊区的年新增工业用地量为1500亩左右，而浦东不到250亩。可以看出，上海的工业土地资源较为有限，政府对新项目的投资成本、年产税额要求较高。此外，政府把握产业升级的机遇，一批现代服务产业项目陆续上马，即将投放市场，传统制造业开始向周边城市转移，长三角一体化进程加速，二级租赁市场供需矛盾得到缓解；同时外资进入中国工业房地产市场力度加大，国际工业开发商巨头普洛斯、AMB公司、新加坡丰树等都已抢滩上海市场。随着上海进入城市化经营时代，新工业经济的迅速发展，上海的工业地产将迎来更多的商机。