2008年一季度，上海工业物业租售价格仍处于稳步上升的趋势。据上海招商网统计数据得出，08年一季度上海工业物业平均租金售价分别突破0.6元每平方米每天及3000元每平方米，其中售价较上季度更是达到6.5％的涨幅。从各区需求分布图看，闵行、浦东、嘉定、松江仍为需求较为集中的区域，而3000平方米以下的需求量由图cf08Q1-6看出，所占比例达77％，而多层需求量约占单层需求量的三分之一。

　　今年伊始，上海的企业经营、商务成本的持续上涨以及人民币升值的多方面影响，使得相当部分劳动密集型企业面临尴尬的经济困境，将自用厂房出租甚至整体转让的现象越来越普遍，这也导致了上海空置工业物业面积近期有所上升现象。据金山区有关领导介绍，目前金山区域内空置厂房面积已达80多万平方米之多。而各类民营中小企业对上海工业厂房的需求依旧十分强劲，已占总量的70%左右，因此目前的上海工业物业租赁市场属于低端市场供求两旺，高端谨慎观望的局面。因此也导致了相当数量的商业地产甚至住宅地产的开发商及中介也开始涌入工业房地产市场。

　　鉴于去年底的一轮宏观调控，房地产市场观望气氛浓厚，不少知名房地产开发商们已不打算增持住宅和商业用地，而有意转型为工业地产开发商。而绝大部分的原因都是看中了工业地产的低成本和增值性。2008年3月4日，冯仑在中国工业地产高层峰会上一语惊人：“万通将有可能在一两年内成为本土最大的工业地产投资商”，再一次将工业地产推到万众瞩目的位置。而最近像万通这样的工业地产新兴力量有很多，比如复地、绿地、富力、五矿等等都频频传出涉足工业地产的消息，更增强了各类投资商对中国工业房地产市场的信心。

　　2008年奥运会及2010年的上海世博会都将带来快速的城市化建设与产业升级，上海工业地产也将迎来全新的发展机遇，领先的产业理解和项目运作运营能力，专业化和增值服务将是2008年工业地产开发企业的目标。