一、供应分析
|
地块数 |
土地供应面积（公顷） |
浦东 |
0 |
0 |
闵行 |
2 |
9.9582 |
宝山 |
12 |
35.2118 |
南汇 |
11 |
25.4099 |
嘉定 |
2 |
10.139 |
松江 |
7 |
12.1736 |
青浦 |
8 |
21.6337 |
奉贤 |
0 |
0 |
金山 |
20 |
54.7792 |
崇明 |
0 |
0 |
2008年第二季度上海市可供交易的工业地块共62幅，土地总供应面积为169.31公顷。从供应土地所在区县分布上来看，二季度的供应土地主要分布在金山和宝山，其中金山区的土地供应面积和土地供应数量都是最大的，20幅工业土地的总体供应面积为54.7792公顷，几乎占到二季度上海市工业土地供应的三分之一，由此可见，目前金山区的工业土地供应比较充足；该季度位居工业土地供给第二位的是宝山区，从出让地块的地理位置和产业类型可以看出，此次出让的工业地块主要是钢铁配套产业，由此也可以看出在拿地的过程中，产业导向的重要性；这里值得一提的是浦东和奉贤，二季度这两个区域没有工业地块出让，这应该与这两个区域内已开发工业用地数量较大有一定关系。
下附第二季度出让的工业土地中出让面积、总价和单价最高地块的详细情况：
|
出让面积最大、总价最高的地块
|
|
地块名称
|
上海宝山工业园区宝山城市园北区块宝北200804号地块
|
建筑密度
|
≤50%
|
|
产业类型
|
石膏制品项目
|
固定资产投资强度
（万元/亩）
|
230
|
|
土地总面积(公顷)
|
9.993
|
中标公司
|
中国石膏板公司
|
|
出让面积（公顷）
|
9.993
|
总价（万元）
|
4908
|
|
容积率
|
0.6-1.5
|
单价（万元/亩）
|
32.76
|
|
出让面积最大、总价最高的地块
|
|
地块名称
|
闵行区吴泾镇工－62号地块
|
建筑密度
|
≤30%
|
|
产业类型
|
工程和技术研究与试验发展
|
固定资产投资强度
（万元/亩）
|
250
|
|
土地总面积(公顷)
|
4.25465
|
中标公司
|
博格华纳(中国)投资有限公司
|
|
出让面积（公顷）
|
4.25465
|
总价（万元）
|
3157
|
|
容积率
|
≤1.0
|
单价（万元/亩）
|
49.49
|
二、交易分析
| |
出让地块数
|
已成交地块数
|
土地供应面积（公顷）
|
已成交土地面积（公顷）
|
成交金额（万元）
|
|
浦东
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
|
闵行
|
2
|
2
|
9.9582
|
9.9582
|
7359
|
|
宝山
|
12
|
11
|
35.2118
|
33.6998
|
18340
|
|
南汇
|
11
|
11
|
25.4099
|
25.4099
|
6818
|
|
嘉定
|
2
|
2
|
10.139
|
10.139
|
4676
|
|
松江
|
7
|
7
|
12.1736
|
12.1736
|
4195
|
|
青浦
|
8
|
8
|
21.6337
|
21.6337
|
7512
|
|
奉贤
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
|
金山
|
20
|
19
|
54.7792
|
53.6391
|
16605
|
|
崇明
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
2008年第二季度上海市共发布了3批工业土地的出让公告，总体出让地块为62幅，其中第8号和第10号公告中分别各有一幅地块没有发布出让结果，即目前总体成交地块为60幅，总体成交面积为166.6533公顷，总体成交金额为65505万元。从上表可以看出，成交地块幅数和成交地块面积最大的均是金山区，该区域19幅已成交工业地块的成交面积为53.6391公顷，几乎占到该季度上海市工业土地总体成交面积的三分之一。在宝山区已成交的11幅工业地块中有4幅位于宝山工业园区、7幅位于月杨工业园区，在这11幅已成交的工业土地中，还有一幅是出让面积最大、出让总价最高的工业地块。
三、价格分析
由于土地资源的稀缺性，08年第二季度浦东新区没有推出工业地块，理所当然，在上海市各区县中总体经济实力位居第二的闵行区，凭借着优越的地理位置、便捷的交通、完善的基础设施和扎实的工业基础，也是投资者首选的区域，因而在该季度浦东新区没有工业地块推出的前提下，闵行区的工业土地成交均价位居首位，为49.29万元/亩，是该季度上海市工业土地均价26.22万元/亩的近2倍。另一方面，在该季度有土地成交的7个区县中，南汇区的土地成交均价最低，为17.9万元/亩。
