一、供应分析
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地块数 |
土地供应面积（公顷） |
浦东 |
5 |
47.8342 |
闵行 |
4 |
20.4111 |
宝山 |
13 |
46.7388 |
南汇 |
7 |
105.3666 |
嘉定 |
7 |
12.3671 |
松江 |
14 |
39.6823 |
青浦 |
1 |
13.2515 |
风险 |
2 |
4.5584 |
金山 |
18 |
50.975 |
崇明 |
1 |
12.2945 |
2008年第三季度上海市可供交易的工业地块共72幅，土地总供应面积为353.4795公顷。从供应土地所在区县分布上来看，主要分布在南汇和金山，其中南汇区的土地供应面积最大，为105.3666公顷，而土地供应地块仅为7幅；金山区的土地供应面积位居第二，为50.975公顷，但土地供应块数却多达18幅。由以上数据也可以看出，上海市的工业地块全部分布在上海的各区县，市区的工业地块几乎为零，这不仅表明上海市中心地区的土地供给变得稀缺，同时也从一个层面反映了上海市的整体规划布局。
下附第三季度出让的工业土地中出让面积、总价和单价最高地块的详细情况：
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出让面积最大的地块
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地块名称
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临港新城重装备产业区L06-A2地块
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建筑密度
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≤50%
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产业类型
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船舶及浮动装置制造
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固定资产投资强度
（万元/亩）
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170
|
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土地总面积(公顷)
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56.28461
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中标公司
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上海外高桥造船有限公司
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出让面积（公顷）
|
56.28461
|
总价（万元）
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16642
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容积率
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0.6-1.5
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单价（万元/亩）
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19.72
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出让总价最高的地块
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地块名称
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浦东空港物流园区A2-2地块
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建筑密度
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≤50%
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产业类型
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仓储物流
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固定资产投资强度
（万元/亩）
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3000（万元/公顷）
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土地总面积(公顷)
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12.42013
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中标公司
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上海捷鑫航空物流有限公司
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出让面积（公顷）
|
12.42013
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总价（万元）
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21803
|
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容积率
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≤1.4
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单价（万元/亩）
|
117.1
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出让单价最高的地块
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地块名称
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浦东空港物流园区C3-3地块
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建筑密度
|
≤50%
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产业类型
|
仓储物流
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固定资产投资强度
（万元/亩）
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2500（万元/公顷）
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土地总面积(公顷)
|
4.27184
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中标公司
|
上海兰生（集团）有限公司
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出让面积（公顷）
|
4.27184
|
总价（万元）
|
7666
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容积率
|
≤1.4
|
单价（万元/亩）
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119.7
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二、交易分析
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出让地块数
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已成交地块数
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土地供应面积（公顷）
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已成交土地面积（公顷）
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成交金额（万元）
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浦东
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5
|
5
|
47.8342
|
47.8342
|
83757
|
|
闵行
|
4
|
4
|
20.4111
|
20.4111
|
17695
|
|
宝山
|
13
|
10
|
46.7388
|
38.2324
|
18811
|
|
南汇
|
7
|
7
|
105.3666
|
105.3666
|
37033
|
|
嘉定
|
7
|
6
|
12.3671
|
11.3622
|
4759
|
|
松江
|
14
|
8
|
39.6823
|
33.8546
|
11761
|
|
青浦
|
1
|
1
|
13.2515
|
13.2515
|
5808
|
|
奉贤
|
2
|
2
|
4.5584
|
4.5584
|
2138
|
|
金山
|
18
|
15
|
50.975
|
45.2565
|
13765
|
|
崇明
|
1
|
1
|
12.2945
|
12.2945
|
2569
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2008年第三季度上海市共发布了14批工业土地的出让公告，总体出让地块为72幅，其中有10批工业土地已经发布了出让结果，无一幅流标，总体成交地块为59幅，总体成交面积为332.422公顷，总体成交金额为198096万元。从上表可以看出，成交地块幅数最多的是金山区，共有15幅，而成交面积最大的则是南汇区，7幅地块的成交面积是105.3666公顷，几乎占地上海市第三季度土地成交面积的三分之一。南汇区已成交的7幅工业地块中有5幅位于临港新城，其中三幅的产业类型为仓储类，还有一幅是第三季度上海市出让面积最大的工业地块。
浦东新区凭借着优越的地理位置、便捷的交通、优惠的招商政策、成熟的产业链和丰富的产业资源，一直受到投资者特别是外资的青睐，因而该区域内的工业土地需求长期保持旺盛的趋势，同时由于土地资源的有限性，也导致该区域内地工业土地日趋稀少，进而使得工业土地的价格日益攀升，从上图可以看出，目前浦东新区的工业土地均价为116.8万元/亩，位居上海市各区县之首，是上海市工业土地均价39.82万/亩的近三倍。另一方面，崇明在上海的10个郊县中距离上海市区最远，工业发展也相对落后，因而该地区的工业土地价格也最低，为13.94万元/亩。这里需要关注一下奉贤，该季度奉贤区的工业土地均价位居上海市各区县的第四位，这或许与奉贤区的工业土地指标少，拿地困难有关。
