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2008年第三季度上海市工业土地供给与交易情况
cf.zhaoshang-sh.com 2008年12月25日15:36 房地产测评研究中心

  一、供应分析


 

地块数

土地供应面积(公顷)

浦东

5

47.8342

闵行

4

20.4111

宝山

13

46.7388

南汇

7

105.3666

嘉定

7

12.3671

松江

14

39.6823

青浦

1

13.2515

风险

2

4.5584

金山

18

50.975

崇明

1

12.2945

  2008年第三季度上海市可供交易的工业地块共72幅,土地总供应面积为353.4795公顷。从供应土地所在区县分布上来看,主要分布在南汇和金山,其中南汇区的土地供应面积最大,为105.3666公顷,而土地供应地块仅为7幅;金山区的土地供应面积位居第二,为50.975公顷,但土地供应块数却多达18幅。由以上数据也可以看出,上海市的工业地块全部分布在上海的各区县,市区的工业地块几乎为零,这不仅表明上海市中心地区的土地供给变得稀缺,同时也从一个层面反映了上海市的整体规划布局。

  下附第三季度出让的工业土地中出让面积、总价和单价最高地块的详细情况:

出让面积最大的地块

地块名称

临港新城重装备产业区L06-A2地块

建筑密度

≤50%

产业类型

船舶及浮动装置制造

固定资产投资强度
(万元/亩)

170

土地总面积(公顷)

56.28461

中标公司

上海外高桥造船有限公司

出让面积(公顷)

56.28461

总价(万元)

16642

容积率

0.6-1.5

单价(万元/亩)

19.72


 

出让总价最高的地块

地块名称

浦东空港物流园区A2-2地块

建筑密度

≤50%

产业类型

仓储物流

固定资产投资强度
(万元/亩)

3000(万元/公顷)

土地总面积(公顷)

12.42013

中标公司

上海捷鑫航空物流有限公司

出让面积(公顷)

12.42013

总价(万元)

21803

容积率

≤1.4

单价(万元/亩)

117.1


 

出让单价最高的地块

地块名称

浦东空港物流园区C3-3地块

建筑密度

≤50%

产业类型

仓储物流

固定资产投资强度
(万元/亩)

2500(万元/公顷)

土地总面积(公顷)

4.27184

中标公司

上海兰生(集团)有限公司

出让面积(公顷)

4.27184

总价(万元)

7666

容积率

≤1.4

单价(万元/亩)

119.7

  二、交易分析

 

出让地块数

已成交地块数

土地供应面积(公顷)

已成交土地面积(公顷)

成交金额(万元)

浦东

5

5

47.8342

47.8342

83757

闵行

4

4

20.4111

20.4111

17695

宝山

13

10

46.7388

38.2324

18811

南汇

7

7

105.3666

105.3666

37033

嘉定

7

6

12.3671

11.3622

4759

松江

14

8

39.6823

33.8546

11761

青浦

1

1

13.2515

13.2515

5808

奉贤

2

2

4.5584

4.5584

2138

金山

18

15

50.975

45.2565

13765

崇明

1

1

12.2945

12.2945

2569

    2008年第三季度上海市共发布了14批工业土地的出让公告,总体出让地块为72幅,其中有10批工业土地已经发布了出让结果,无一幅流标,总体成交地块为59幅,总体成交面积为332.422公顷,总体成交金额为198096万元。从上表可以看出,成交地块幅数最多的是金山区,共有15幅,而成交面积最大的则是南汇区,7幅地块的成交面积是105.3666公顷,几乎占地上海市第三季度土地成交面积的三分之一。南汇区已成交的7幅工业地块中有5幅位于临港新城,其中三幅的产业类型为仓储类,还有一幅是第三季度上海市出让面积最大的工业地块。

    浦东新区凭借着优越的地理位置、便捷的交通、优惠的招商政策、成熟的产业链和丰富的产业资源,一直受到投资者特别是外资的青睐,因而该区域内的工业土地需求长期保持旺盛的趋势,同时由于土地资源的有限性,也导致该区域内地工业土地日趋稀少,进而使得工业土地的价格日益攀升,从上图可以看出,目前浦东新区的工业土地均价为116.8万元/亩,位居上海市各区县之首,是上海市工业土地均价39.82万/亩的近三倍。另一方面,崇明在上海的10个郊县中距离上海市区最远,工业发展也相对落后,因而该地区的工业土地价格也最低,为13.94万元/亩。这里需要关注一下奉贤,该季度奉贤区的工业土地均价位居上海市各区县的第四位,这或许与奉贤区的工业土地指标少,拿地困难有关。

稿源:房地产测评研究中心
编辑:厂房招商网
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