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2009年第三季度上海市工业土地一级市场供给与交易情况
cf.zhaoshang-sh.com 2009年12月14日16:29 上海工业房地产测评研究中心

 

一、供应分析
1 2009年第三季度上海市各区县工业土地一级市场供应面积及所占百分比
 
2 2009年第三季度上海市各区县工业土地一级市场供应数量及所占百分比
 
 
地块数
土地供应面积(公顷)
原浦东新区
6
17.38
闵行
5
8.09
宝山
2
2.4
原南汇
6
11.81
嘉定
10
24.49
松江
16
50.2
青浦
2
6.42
奉贤
9
31.33
金山
17
42.14
崇明
3
81.58
    1 2009年第三季度上海市各区县工业土地一级市场供应数量、供应面积分布情况
2009年第三季度上海市发布出让公告的工业地块共76幅,土地总出让面积为275.839公顷。从各区县土地供应地块数上来看,金山和松江的土地供应地块数最多,分别为17幅和16幅;从各区县土地供应总面积上来看,崇明和松江的土地供应面积最大,其中崇明3幅工业地块的总供应面积是81.58公顷,松江16幅工业地块的总供应面积是50.2公顷;从所有出让地块的单幅面积来看,3公顷以下的小面积地块共52幅,占到总出让地块数的68.42%,15公顷以上的大面积地块共2幅,占到总出让地块数的2.63%,且这两幅地块均位于崇明。
 
 
下附第三季度出让的工业土地中出让面积、总价和单价最高地块的详细情况:
出让面积最大的地块
地块公告号
200905607
地块名称
长兴产业基地船舶配套设施工程5 号地块
四至范围
东至兴能路,西至卫闸河,南至长兴江南大道,北至长涛路
产业类型
船用配套设备制造
土地总面积(公顷)
39.82731
出让面积(公顷)
33.18509
容积率
不小于0.8,不大于0.9
建筑密度
不大于45%(以审定的详细方案为准。)
固定资产投资强度
(万元/亩)(不低于)
200
中标公司
沪东中华造船集团船舶配套设备有限公司
总价(万元)
8728
单价(万元/亩)
17.53
 
 
出让总价最高的地块
地块公告号
200907202
地块名称
浦东新区曹路工业小区6-1工业地块
四至范围
东至民风路,南至6-4、6-5地块,西至华东路防护绿地,北至民冬路
产业类型
汽车零配件制造
土地总面积(公顷)
7.50065
出让面积(公顷)
7.50065
容积率
不大于1.6,且不小于0.8
建筑密度
不大于46%
固定资产投资强度
(万元/亩)(不低于)
467
中标公司
上海拓新仓储有限公司
总价(万元)
14300
单价(万元/亩)
127.1
 
 
出让单价最高的地块
地块公告号
200906706
地块名称
浦东新区陆家嘴软件园B-6
四至范围
东至竹林路,南至规划环路,西至B-5 地块,北至张家浜
产业类型
软件研发
土地总面积(公顷)
0.37713
出让面积(公顷)
0.37713
容积率
不大于2.7
建筑密度
不大于40%
固定资产投资强度
(万元/亩)(不低于)
667
中标公司
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
总价(万元)
8393
单价(万元/亩)
1483.66
 
 
二、交易分析
 
 
出让地块数
已成交地块数
土地供应面积(公顷)
已成交土地面积(公顷)
成交金额(万元)
原浦东
6
6
17.38
17.38
37308
闵行
5
5
8.09
8.09
9994
宝山
2
2
2.4
2.4
1149
原南汇
6
6
11.81
11.81
5031
嘉定
10
10
24.49
24.49
9858
松江
16
15
50.2
50
21078
青浦
2
2
6.42
6.42
1919
奉贤
9
9
31.33
31.33
13337
金山
17
17
42.14
42.14
13219
崇明
3
3
81.58
81.58
13720
2 2009年第三季度上海市各区县工业土地一级市场交易情况
 
2009年第三季度上海市共发布了12幅工业土地的出让公告,总出让地块数为76幅,其中已发布出让结果的地块共有75幅,占到第三季度总出让地块数的98.68%;第三季度仅有1幅工业地块流标,占总出让地块数的1.32%,第三季度亦是09年流标率最低的一个季度。从表2可以看出,09年第三季度金山区工业土地的成交地块数最多,17幅工业地块的总成交面积为42.14公顷;崇明县工业土地的成交面积最大,3幅工业地块的总成交面积为81.58公顷,占到上海市第三季度工业土地总出让面积的29.58%。09年第三季度原浦东新区共有6幅工业地块出让,这是08年至今原浦东新区出让工业地块数最多的一个季度。
 
三、价格分析
 
3 2008年至今上海市工业土地一级市场成交均价走势图
4 2009年第三季度上海市各区县工业土地一级市场成交均价
 
由图3可以看出,08年至今上海市工业土地成交均价的走势与工业厂房的租售价格走势基本保持一致,受到金融危机的影响,08年第三季度工业土地成交均价达到高点,此后的三个季度土地成交均价一直处于低位,但是在国家四万亿救世资金的推动下,在两个中心建设的影响下,09年第三季度上海市工业土地的成交均价再次大幅回升。
由图4可以看出,09年第三季度上海的10个区县均有工业土地出让,其中原浦东新区和闵行区的工业土地成交均价位居前列,且明显高于其他区域的工业土地成交均价。原浦东新区143.13万元/亩的成交均价、闵行区88.17万元/亩的成交均价分别是09年第三季度上海市工业土地成交均价35.35万元/亩的4.05倍和2.49倍。
                                                上海工业房地产测评研究中心
                                                                 2009-11
数据来源:上海规划和国土资源网
稿源:上海工业房地产测评研究中心
编辑:厂房招商网
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