上海招商网首页 | 财经资讯 | 招商引资 | 商用地产 | 商铺商厦 | 总部基地 | 旗下工业地产网站:中国厂房超市 上海厂房出租网 上海厂房多国语言版 工业房地产测评研究中心
上海厂房,厂房仓库出租
网站首页
厂房租售
求购求租
厂房地图
厂房资讯
物流仓库
工业用地
百 晓 堂
免费发布
·浦东新区厂房 ·奉贤区厂房 ·青浦区厂房 ·嘉定区厂房 ·松江区厂房 ·闵行区厂房 ·宝山区厂房 ·南汇区厂房 ·金山区厂房 ·中心城区厂房 ·其他地区厂房
您的位置:网站首页 >> 厂房资讯 >> 正文内容
2009年第三季度长三角八城市工业土地一级市场的出让与交易情况
cf.zhaoshang-sh.com 2009年12月30日14:08 上海工业房地产测评研究中心

 

本报告对长三角地区土地市场进行监测,范围包括:上海、杭州、宁波、苏州、南京、无锡、扬州、南通八个城市,检测信息来源主要为政府土地管理部门公开发布的工业土地一级市场招拍挂信息。
本报告首先给出这八个城市09年第三季度工业土地的出让地块数、已成交地块数、土地供应面积、已成交土地面积和土地成交均价的总体情况,然后再根据每个城市的具体情况,分别对每个城市工业土地的出让与成交情况进行阐述。
城市
出让地 块数
已成交    地块数
土地供应总面积(万平方米)
已成交土地面积   (万平方米)
土地成交均价 (万元/亩)
上海
76
75
275.839
272.635
35.35
杭州
90
85
146.312
137.451
27.19
宁波
227
185
382.1
269.95
27.91
苏州
47
46
110.609
108.204
24.24
南京
68
64
278.12
269.196
19.76
无锡
107
79
308.899
188.887
24.82
扬州
86
72
194.173
173.613
12.07
南通
101
89
305.876
240.26
17.6
1   09年第三季度长三角八城市工业土地一级市场的出让与成交情况
 
 
1 09年第三季度长三角八城市工业土地一级市场的出让与成交情况
 
2 09年第三季度长三角八城市工业土地一级市场成交均价
由表1可以看出,09年第三季度长三角八城市中出让工业地块数最多、出让工业土地面积最大的三个城市分别是宁波、无锡和南通。
由图2可以看出,09年第三季度长三角八城市工业土地一级市场成交均价位于前三位的分别是上海、宁波和杭州。
 
上海
2009年第三季度上海市发布出让公告的工业地块共76幅,土地总出让面积为275.839万平方米,其中75幅地块已经发布了出让结果,还有一幅地块终止挂牌。从各区县土地供应地块数上来看,金山和松江的土地供应地块数最多,分别为17幅和16幅;从各区县土地供应总面积上来看,崇明和松江的土地供应面积最大,其中崇明3幅工业地块的总供应面积是81.58公顷,松江16幅工业地块的总供应面积是50.2公顷。
09年第三季度上海的10个区县均有工业土地出让,其中原浦东新区和闵行区的工业土地成交均价位居前列,且明显高于其他区域的工业土地成交均价。原浦东新区143.13万元/亩、闵行区88.17万元/亩的成交均价分别是09年第三季度上海市工业土地成交均价35.35万元/亩的4.05倍和2.49倍。
 
杭州
区域
余杭区
经济技术开发区
滨江区
拱墅区
萧山区
09年第三季度工业土地一级市场成交均价(万元/亩)
23.46
32.04
32.03
40.27
27.6
表2 09年第三季度杭州市各区工业土地一级市场成交均价
2009年第三季度杭州市可供交易的工业地块为90幅,土地总出让面积为146.312万平方米,其中已成交的工业地块为85幅,已成交地块的总面积为137.451万平方米;2幅工业地块流标。从供应地块所在区域的分布上来看,主要集中在萧山区和余杭区,其中萧山区43幅工业地块的总出让面积为60.81万平方米;余杭区38幅工业地块的总出让面积为58.17万平方米。
由表2可以看出,在第三季度有工业土地出让的五个区域中,拱墅区工业土地一级市场的成交均价最高,为40.27万元/亩,该价格几乎是第三季度杭州市工业土地一级市场成交均价27.19万元/亩的1.48倍。
 
宁波
区域
北仑区
鄞州区
宁海
奉化
象山
慈溪
余娆
09年第三季度工业土地一级市场成交均价(万元/亩)
42.83
31.36
19.2
26.33
10.62
20.45
40.89
表3 09年第三季度宁波市所属各地工业土地一级市场成交均价
2009年第三季度宁波可供交易的工业地块共227幅,土地总出让面积为328.1万平方米,其中已成交的工业地块为185幅,已成交地块的总面积为269.95万平方米;4幅工业地块流标。与前两季度的数据相比,可以看出,09年第三季度是宁波出让工业土地数最多、面积最大的一个季度,其中慈溪78幅工业地块的总出让面积为134.28万平方米,占到09年第三季度宁波工业土地总出让面积的40.93%;余娆45幅工业地块的总出让面积为20.81万平方米。在185幅已成交地块中,出让面积最大的地块是梅山保税港区A1地块,出让面积为16.9435万平方米,由宁波梅山岛开发投资有限公司以35.02万元/亩的单价竞得;成交单价最高的地块位于城东新区邵中路北侧、东环北路西侧,由余娆市吸塑制品加工厂以110.9万元/亩的单价竞得,该价格是第三季度宁波工业土地一级市场成交均价27.91万元/亩的近4倍。
 
苏州
2009年第三季度苏州可供交易的工业地块为47幅,土地总出让面积为110.609万平方米,目前已成交的地块为46幅。苏州第三季度出让的工业地块仍然集中在吴中区、高新区和相城区,其中吴中区28幅工业地块的总出让面积为58.43万平方米,其工业地块的成交均价为24.17万元/亩;高新区6幅工业地块的总出让面积为18.52万平方米,其工业地块的成交均价为26.02万元/亩;相城区13幅工业地块的总出让面积为33.65万平方米,其工业地块的成交均价为23.37万元/亩。
在已成交的工业地块中,成交单价最高的是苏吴国土 2008-G-032号地块,位于度假区香山街道舟山花园西侧,用于建造宿舍楼,由苏州太湖旅业发展有限公司以47.76万元/亩的单价竞得。
 
南京
区域
建邺区
雨花台区
栖霞区
六合区
江宁区
浦口区
溧水县
高淳县
09年第三季度工业土地一级市场成交均价(万元/亩)
131.07
64.84
18.57
16.21
27.6
15.38
9.61
9.61
表4 09年第三季度南京市各区县工业土地一级市场成交均价
2009年第三季度南京市可供交易的工业地块为68幅,土地总出让面积为278.12万平方米,目前已成交的工业地块为64幅,已成交土地总面积为269.196万平方米。三季度南京市共有8个区县有工业地块出让,其中江宁区和溧水县的出让地块数最多,江宁区14幅工业地块的总出让面积为58.14万平方米;溧水县14幅工业地块的总出让面积为39.2万平方米。
由表4可以看出,第三季度南京市工业土地一级市场成交均价位居前两位的分别是建邺区和雨花台区,分别为131.07万元/亩和64.84万元/亩。而南京市第三季度工业土地成交均价最高的地块是建邺区规四路以南、云龙山路以西E-22-1地块,产业用途是生产研发,由江苏康缘药业股份有限公司以141.1万元/亩的价格竞得,该价格是第三季度南京市工业土地一级市场成交均价19.76万元/亩的7.14倍。
 
无锡
区域
新区
惠山区
滨湖区
江阴
宜兴
09年第三季度工业土地一级市场成交均价(万元/亩)
32.45
26.18
32
23.7
21.42
表5 09年第三季度无锡市所属各地工业土地一级市场成交均价
2009年第三季度无锡可供交易的工业地块为107幅,土地总出让面积为308.899万平方米,目前已成交的工业地块为79幅,已成交土地总面积为188.887万平方米。第三季度无锡出让的工业地块主要集中在江阴和宜兴,其中江阴39幅工业地块的总出让面积为86.79万平方米;宜兴29幅工业地块的总出让面积为120.13万平方米,这两个地区的工业土地出让面积占到第三季度无锡工业土地总出让面积的66.99%。在已成交的工业地块中,出让面积最大的是澄地2009-G-C-086地块,出让面积为10.74万平方米,由江苏百舸有色金属工业科技有限公司竞得;出让单价最高的是锡新国土2009-13地块,土地用途为科技设计,由无锡市百川自控技术有限公司以34.06万元/亩的单价竞得,该价格几乎是无锡第三季度工业土地一级市场成交均价24.82万元/亩的1.37倍。
 
扬州
区域
邗江区
宝应
江都
高邮
仪征
09年第三季度工业土地一级市场成交均价(万元/亩)
16.22
9.86
14.12
10.51
12.69
表6 09年第三季度扬州市所属各地工业土地一级市场成交均价
2009年第三季度扬州可供交易的工业地块为86幅,土地的总出让面积为194.173万平方米,其中已成交的工业地块为72幅,已成交地块的总面积为173.613万平方米。从出让地块所在区域来看,主要集中在高邮和宝兴,其中高邮33幅工业地块的总出让面积为41.73万平方米;宝兴15幅工业地块的总出让面积为42.53万平方米。在已成交的工业地块中,成交面积最大的是2009-7-A地块,成交面积为25万平方米,占到第三季度扬州工业土地一级市场出让总面积的12.88%,由宝胜集团有限公司竞得。同时由表6可以看出,第三季度邗江区的土地成交均价最高。
 
南通
区域
海门
南通市区
如皋
如东
通州
启东
09年第三季度工业土地一级市场成交均价(万元/亩)
15.38
25.61
15.37
9.61
13.77
15.02
表7 09年第三季度南通市所属各地工业土地一级市场成交均价
2009年第三季度南通可供交易的工业地块为101幅,总出让面积为305.876万平方米,其中已成交的工业地块为89幅;流标的工业地块为9幅,占到第三季度总出让地块数的8.91%。从出让地块所在区域来看,主要集中在如东、南通市区和启东,其中如东25幅工业地块的总出让面积为64.5万平方米;南通市区17幅工业地块的总出让面积为79.45万平方米;启东17幅工业地块的总出让面积为40.5万平方米。
 
   上海工业房地产测评研究中心 
 2009-12
稿源:上海工业房地产测评研究中心
编辑:厂房招商网
打印此页】 【关闭窗口
厂房资讯
独家观点
厂房出租信息

关于我们 | 网站地图 | 法律声明 | 服务条款 | 广告发布 | 合作代理 | 企业E化 | 联系我们
? 1999-2006 上海招商网 版权所有