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2009年第四季度上海市工业土地一级市场供给与交易情况
cf.zhaoshang-sh.com 2010年02月26日17:11 上海工业房地产测评研究中心
 

一、供应分析


 
图1  2009年第四季度上海市各区县工业土地一级市场供应面积及所占百分比

 
图2  2009年第四季度上海市各区县工业土地一级市场供应数量及所占百分比

 

地块数

土地供应面积(公顷)

市区

2

5.21121

原浦东新区

3

37.92908

闵行

3

6.05809

宝山

3

3.13754

原南汇

7

13.13364

嘉定

2

2.30989

松江

7

25.58214

青浦

22

53.59961

奉贤

10

126.23664

金山

20

65.22476

崇明

4

18.96975

  表1  2009年第四季度上海市各区县工业土地一级市场供应数量、供应面积分布情况

  2009年第四季度上海市发布出让公告的工业地块共83幅,土地总出让面积为357.6924公顷。从各区县土地供应地块数上来看,青浦和金山的土地供应地块数最多,分别为22幅和20幅;从各区县土地供应总面积上来看,奉贤和金山的土地供应面积最大,其中奉贤10幅工业地块的总供应面积是126.23664公顷,这其中临港物流园区奉贤分区4幅地块的总供应面积为120.81036公顷,金山20幅工业地块的总供应面积是65.22476公顷;从所有出让地块的单幅面积来看,3公顷以下的小面积地块共60幅,占到总出让地块数的72.29%,15公顷以上的大面积地块共5幅,占到总出让地块数的6.02%。此外,第四季度上海市出让的83幅工业地块中,有14幅地块的产业用途是物流仓储,总出让面积为110.9893公顷,占到第四季度工业土地总出让面积的31.03%,这或许可以看作是物流业振兴的一个信号。


下附第三季度出让的工业土地中出让面积、总价和单价最高地块的详细情况:
 

地块公告号

200909702

地块名称

临港物流园区奉贤分区EA01C08A地块

四至范围

东至新杨公路,西至F9路,南至人民塘,北至D3

产业类型

起重运输设备制造

土地总面积(公顷)

51.04355

出让面积(公顷)

51.04355

容积率

建筑密度

固定资产投资强度

(万元/亩)(不低于)

中标公司

上海三一重机有限公司

总价(万元)

12929

单价(万元/亩)

16.89


出让总价最高的地块
 

地块公告号

200910105

地块名称

浦东新区外高桥物流园区二期4-14-24-3地块

四至范围

东至港建路、南至申东路、西至规划支路、北至海关查验区

产业类型

仓储物流

土地总面积(公顷)

18.67751

出让面积(公顷)

18.67751

容积率

建筑密度

固定资产投资强度

(万元/亩)(不低于)

中标公司

上海外高桥保税区联合发展有限公司

总价(万元)

29417

单价(万元/亩)

105


出让单价最高的地块
 

地块公告号

200910101

地块名称

闸北区338街坊北上海物流3 - 2地块

四至范围

东至部队家属楼,南至南何支线,西至上海申利汽车维修有限公司,北至场中路

产业类型

工业产品研发、设计、销售、培训、结算

土地总面积(公顷)

2.36375

出让面积(公顷)

1.67606

容积率

建筑密度

固定资产投资强度

(万元/亩)(不低于)

中标公司

北京佳程房地产开发有限公司

总价(万元)

15290

单价(万元/亩)

608.17


二、交易分析

 

出让地块数

已成交地块数

土地供应总面积(公顷)

已成交土地总面积(公顷)

成交金额(万元)

市区

2

2

5.21121

5.21121

19550

原浦东

3

3

37.92908

37.92908

59494

闵行

3

3

6.05809

6.05809

5209

宝山

3

3

3.13754

3.13754

1990

原南汇

7

7

13.13364

13.13364

8387

嘉定

2

2

2.60989

2.60989

937

松江

7

7

25.58214

25.58214

11280

青浦

22

21

53.59961

51.30294

19691

奉贤

10

10

126.23664

126.23664

33609

金山

20

20

65.22476

65.22476

19597

崇明

4

4

18.96975

18.96975

8538



表2  2009年第四季度上海市各区县工业土地一级市场交易情况

  2009年第四季度上海市共发布了14批次工业土地的出让公告,总出让地块数为83幅,其中已发布出让结果的地块为82幅,占到第四季度总出让地块数的98.8%;截至目前,09年第四季度仅有1幅工业地块未成交,工业土地一级市场成交率的持续增长也说明上海市工业地产市场的回暖。从表2可以看出,09年第四季度上海中心城区以及其他10个区县均有工业地块出让,其中青浦区工业土地的成交地块数最多,21幅工业地块的总成交面积为51.30294公顷;奉贤区工业土地的成交面积最大,10幅工业地块的总成交面积为126.23664公顷。

三、价格分析

 
图3  2008年至今上海市工业土地一级市场成交均价走势图
 
图4  2009年第四季度上海市各区县工业土地一级市场成交均价

  由图3可以看出,在外部经济逐步复苏的大背景下,上海市工业土地一级市场的成交均价也在稳步回升。
  由图4可以看出,09年第四季度上海中心城区及其他10个区县均有工业土地出让,其中市区和原浦东新区的工业土地成交均价位居前列,且明显高于其他区域的工业土地成交均价。闸北区338街坊北上海物流3-2地块以608.17万元/亩的单价被北京佳程房地产开发有限公司竞得,产业类型是工业产品研发、设计、销售、培训、结算,该地块的成交也推高了第四季度上海市区工业土地的成交均价,达到377.65万元/亩,该价格是第四季度上海市工业土地成交均价37.21万元/亩的10倍多,由此可见,区位和产业类型都是影响工业土地价格的重要因素。
                                                                上海工业房地产测评研究中心
                                                                                   2010-2
                                    数据来源:上海规划和国土资源网
 

稿源:上海工业房地产测评研究中心
编辑:厂房招商网
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