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上海密集推地完成出让任务
上海厂房网 2006年12月11日12:59 东方早报
昨天,上海房屋土地资源管理局挂出今年第四号经营性土地出让公告,推地约171公顷。至此,上海已基本完成今年1500公顷住宅用地的推地计划。 

四号公告:商业用地为主 

四号公告共有28幅出让土地,分别位于宝山区、虹口区、金山区、嘉定区、浦东新区、普陀区、奉贤区、青浦区、杨浦区和南汇临港新城计10个地区,总面积171.0877公顷。 

从出让公告可以看出,28幅土地的用地性质包括商业、酒店、办公,以及工业用地等,其中12幅为商业、办公用地,8幅为纯住宅用地(65.47公顷),3幅为工业用地,住宅用地减少。 

杨浦区38、39街坊地块2.6153公顷的商业、办公用地,保证金均为5500万元,从保证金看,这一地块很可能成为此次出让成交金额最高的土地。 

值得注意的是,普陀长风生态商务区此次推出了3A地块。从这一地区首批土地招标开始,业内对此一直兴趣浓厚。 

住宅用地:今年已出让1500公顷 

从9月30日发布的《上海市住房建设规划(2006-2010年)》中可以看到,根据规划,2006、2007年上海将分别安排1500公顷的住宅土地。 

研究机构的统计数据显示,包括今年前期推出的配套商品房,到三号公告为止,上海今年住宅用地的计划已经接近1500公顷。加上四号公告的住宅用地,上海今年住宅用地出让计划基本完成。 

从一号到四号公告的推地分布来看,几次出让的地块以上海外围区域为主。同策机构研究员指出,之所以选择外围土地率先出让,有其深层次的原因:首先,在新的宏观调控下,外围区域的土地更容易满足“7090”目标。其次,从这些地块的位置不难发现,基本上都位于政府规划的“1966”(1个中心城,9个新城,60个左右新市镇,600个左右中心村)新城开发板块中,土地出让也从另一方面证明了对新城开发的力度在加大。最后,通过对土地出让区域、位置的控制来达到调节土地出让价格的目的。 

未来房价:土地价格不是决定因素 

从今年9月第一批经营性用地推出至今不到3个月,上海已经连续推出四批经营性用地。 

中国指数研究院华东院副院长陈晟表示,土地供应对未来住宅供应有影响,年底如此高密度的集中推地后,基本决定了上海未来住宅供应的分布情况。 

从三号公告开始,以及此次推出的四号公告,商业及办公等非住宅用地比例逐步加大,而这些土地大部分集中在郊区。陈晟表示,这可以看作是对这些地区大量住宅的配套需要。 

另外,从已经出结果的两批土地出让来看,上海土地出让的价格差距正逐渐拉大,相当一部分土地基本以底价成交,而少数几幅热门地块却引来开发商的热抢,频频创出天价。 

对此,陈晟认为,目前的土地出让已经开始体现出不同土地的价值阶梯,对于城市区位很好的稀缺土地而言,“贵得有道理”。但是,并不是所有地块都应该出现高价。 

也有业内人士表示,土地出让价格仍然不是决定房价的主要原因,未来房产价格走向还是要看届时的供需关系。
稿源:东方早报
编辑:厂房招商网
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