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外地开发商强攻上海土地市场
上海厂房网 2006年12月18日13:27 东方早报
昨天,上海市房屋土地资源管理局公布了今年第二批经营性土地出让(二号公告)结果,20幅地块除闵行吴泾镇185号地块流标外其余全部找到买家。
    
从今年两次土地出让结果可以看出,取消挂牌土地竞价限制后,上海土地市场价格区间跨度正变得越来越大,而全国性大型房地产企业在正通过加大进入上海土地市场的力度,从而扩大在房地产市场上的份额。

热点地块竞价175轮
    
二号公告中,闵行地块再次出现流标。此前,一号公告中同样也有南汇地块流标。除此之外,大量郊区地块虽然成交,但成交价格都是挂牌起始价或者比这一价格略高一点。
    
另一方面,由于取消了15轮竞价限制,部分热门地块的竞争出现了白热化现象。二号公告中最热门的新江湾城地块经过175轮后,成交价格使得当年(2005年)原来的“天价”提高了100多万元/亩。同样的情况也在一号公告中也一再上演,宝山地块、闵行地块分别吸引了十数家开发商的多轮竞价竞争。
    
分析师表示,上海房产价格目前已经出现了非常明显的梯度变化,中心区域地块的高档房产的价格和周边区域已经出现大跨度的价格差距。
    
目前,土地价格差距正在拉大。此前,虽然土地价格也会有区间划分,但价格差距并没有如房价一般体现得如此明显。中国指数研究院华东分院副院长陈晟表示,这种差距体现了土地的真实价值,“部分土地价格高有高的道理”。

外地开发商份额大幅提高
    
与前两年上海本土企业占据了几乎所有的住宅土地名额不同,今年出让的土地,尤其是在二号公告中,外地开发商频频出现,他们最终竞得土地的比例也大幅度提高。
    
二号地块的20幅土地中,众多高标的土地被外地房地产开发商获得。华润置地(北京)股份有限公司以15.41亿元夺得新江湾城C2地块;金地(集团)股份有限公司以5.26亿元摘得浦东新区高行1#09地块;保利房地产(集团)股份有限公司6以.163亿元拿下嘉定区嘉定区菊园新区B12地块;北京金时代置业有限公司以1.11亿元获得奉贤区奉新镇1街坊26/16宗地块。
    
上海一直是所有全国性企业战略布局中的重要阵地,由于长期没有土地出让,外地开发商对于土地的渴求更为强烈,这也成为他们最近拿地的最大动力。而上海本土企业由于原来的土地储备就相对丰富,所以往往不会参与过于激烈的竞争。
    
在资金为王的情况下,全国性房地产巨头的土地拍卖中的竞争力趋强。

稿源:东方早报
编辑:厂房招商网
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