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跨国公司攻占工业园区 上海工业地产发展势头强
上海厂房网 2006年12月26日13:05 房产之窗网
2006年12月25日,中国,上海 – 全球知名地产顾问公司高力国际发布的最新地产报告显示,在上海正有越来越多的跨国公司选择入驻工业园区或者商务园区。其结果导致商务园区目前的平均租金达到0.4美元/平方米/天,而工业园区的平均租金则比去年同期上升了10.2%达到0.1美元/平方米/天。 

商务园区今年,许多跨国公司大举进军中国,而上海则更加巩固了其中国金融中心的地位,越来越多的外资企业在上海设立区域总部或者扩张在上海的业务以此方便其在亚洲市场的运作。  

然而甲级写字楼的新增供应非常有限,其租金也创下了7年以来的新高达到了1.01美元/平方米/天,而由于商务园区可以提供较有竞争性的租金,因此许多跨国公司已经选择把办公室迁往商务园区。比如,目前创智天地及漕河泾商务园区的租金分别为0.5美元/平方米/天及0.46美元/平方米/天,比甲级办公楼的租金低50%。 

跨国公司目前正日益流行外部采办,因此许多跨国公司都将其后勤部门诸如物流、研发以及培训部迁入商务园区以此来削减运营成本。 

高力国际中国工业部张卓文先生表示,“除了租金有相当的吸引力外,商务园区同时给公司提供了很大的扩张便利或者大楼命名权,也可以为员工提供较好的工作环境,并接近住宅区。” 

商务园区的交通非常便捷,许多园区已经连接地铁线,同时也设立了服务中心提供商务配套服务,如此使商务园区更具有吸引力。 

一些已经入驻商务园区的跨国公司包括:陶氏化学、通用电气、可口可乐、泰科、爱立信、辉瑞以及菲利普。 

工业园区同样,今年工业园区的入驻水平非常高,这直接受益于上海的外贸进出口产业,今年的外贸进出口比去年同期增长了21.4%。而上海制造业和货物运输量飞跃发展,与去年同期相比上涨了24.2%,这更进一步增强了该类企业对于工业土地及物流设施的需求。

2006年,工业地产的吸纳量总计达到1,878万平方米,比去年同期净增了176万平方米,而今年的新增工业面积仅71万平方米,因此使平均租金被推高了10.2%达到了0.1美元/平方米/天。 

同时,许多跨国公司都在投资组建自用的厂房、物流中心和研发中心等工业设施。其中主要的项目包括:诺华在张江高科技园区4万平方米的工业设施,西门子在青浦工业园7万平方米的亚洲医疗科技园,通用电气在张江高科技园区6.5万平方米的办公楼及研发中心。 

张卓文表示,“预计办公及工业混合用途的项目将会有所增加。总部型办公、培训和研发功能的设施在开发区内将相当普遍。上海主要工业园区的平均租金在今后一年内将上升5—6%。”  
 
稿源:房产之窗网
编辑:厂房招商网
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