上海招商网首页 | 财经资讯 | 招商引资 | 商用地产 | 商铺商厦 | 总部基地 | 旗下工业地产网站:中国厂房超市 上海厂房出租网 上海厂房多国语言版 工业房地产测评研究中心
上海厂房出租,厂房仓库出租
网站首页
厂房租售
求购求租
厂房地图
厂房资讯
物流仓库
工业用地
百 晓 堂
免费发布
·浦东新区厂房 ·奉贤区厂房 ·青浦区厂房 ·嘉定区厂房 ·松江区厂房 ·闵行区厂房 ·宝山区厂房 ·南汇区厂房 ·金山区厂房 ·中心城区厂房 ·其他地区厂房
您的位置:上海厂房招商网 >> 厂房资讯 >> 正文内容
“5000万元的新选择”:工业和物流地产发力2007
上海厂房网 2006年12月05日11:25 中国房地产报
近日,上海住交会不动产高端论坛。论坛的一个噱头引发了一个投资趋势的讨论:

“如果给你5000万元,让你去投资,投资地点在上海,你会选择投资什么类种?”主持人IRETO国际不动产联盟主席夏智康问。

“你给我5000万元,我可能会为你带来1个亿的增长。但是投资的方向,我不会只对具有稳定收入的租赁地产感兴趣,我可能去投资工业物流方面的地产,因为这是国内市场未来的机会。”世邦魏理仕上海区董事总经理吴立良对自己熟悉的工业物流地产的偏爱毫不掩饰。

同样的,戴德梁行董事、投资部主管叶建成也给出了自己的答案:选择零售领域。

虽然受外资新政的限制,但地产投资界人士的淘金者本色未改,甚至言语中依稀可以感觉出,他们出手国内地产市场的频率将更高。只不过,这一次他们的兴趣与目标似乎有些转移,猎物将变成国内媒体甚少提及的工业地产与物流地产。

那些觊觎物流地产的大鳄们

外资征战国内工业地产的热潮从今年就始见端倪。

2006年1月,知名地产服务机构仲量联行就宣布已协助全球排名第二位的工业地产开发商——AMB中国完成了其在华的第一笔收购:从香港上市公司爪哇控股(0251.HK)手中收购了位于上海松江九亭的一个物流地产项目,预计总投资达1330万美元。

在这个住交会惟一的收费会场——不动产投资论坛上就依稀分布着前来寻猎的AMB中国成员。其高级分析师郁亦盛向记者表示:“集团决定近期计划在中国物流地产市场至少投资4亿~5亿美元,侧重拓展机场、海港及其他主要交通枢纽的物流地产市场,资金投向主要考虑北京、上海、珠三角以及其他沿海港区。”

除了AMB外,国内工业地产上也不乏其他大买家的身影。

早在去年11月,在新加坡上市的丰树信托投资基金就成功收购了上海浦东空港的欧罗物流园项目,其价格为1.2亿元人民币;去年11月,澳大利亚麦格理银行旗下的麦格理亚洲基金也在上海康桥投资了一个物流分拨中心,项目总投资4000万美元。

正如吴立良所言,投资银行目前关注对象已经转为中国的物流地产。投资回报率是直接的诱因。据世邦魏理仕工业服务部高级经理李林松分析,目前物流地产的投资回报率在10%左右,而商业地产投资回报率在8%左右,且物流地产的投资回报率较为稳定。

投资者的如意算盘

据了解,目前投资工业地产领域的外资主要有两类企业,一类是有海外工业房地产或者工业园区运作经验的开发商,另一类是主业做物流仓储物业开发的企业。前者的代表是腾飞集团,而后者的代表无疑是美国物流巨头普洛斯公司。

作为世界最大的上市工业房地产投资信托公司,普洛斯于2003年携“物流地产”概念登陆中国市场,只用了短短两年时间,便完成了在沿海地区的战略布局:从南至北进入了所有的地区性战略市场,目前已拥有在上海市区西部的普洛斯西北物流园、普洛斯苏州物流园和普洛斯广州保税物流园等12个物流地产项目。

中外地产巨头涌入工业地产,各自打算并不尽相同。“对于国内企业而言,看中的可能是拿地的低成本和今后转变为其他商业用地的增值潜力。而外资最为看重的则是其稳定的投资回报。”叶建成表示。

除了高回报外,工业地产REITs更是普洛斯、丰树、AMB们渴望钓到嘴里的大鱼。有分析人士认为,虽然现在国内的REITs依旧处在“冰冻”期,但提前在中国布局,打时间差也不失是一种谋略。在麦格理的计划中,康桥项目就曾被打包进上市计划。

2006年仅仅是工业地产大鳄厉兵秣马“高筑墙、广积粮”的一年,随着各自战略布局初步完成,海外资本争相抢夺的盛宴才刚刚开始上演。而夏智康、吴立良们的对话,明显在传递一个信息:这场盛宴的时间不会迟于2007年。

稿源:中国房地产报
编辑:厂房招商网
打印此页】 【关闭窗口
低价厂房
小面积或可分割厂房
单层厂房

关于我们 | 网站地图 | 法律声明 | 服务条款 | 广告发布 | 合作代理 | 企业E化 | 联系我们
? 1999-2006 上海招商网 版权所有