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土地供应吃紧 上海工业地产开发陷入僵持阶段
上海厂房网 2006年03月10日15:48 第一财经日报
  世邦魏理仕工业部经理李林松最近有点无奈,很多找上门的生意,基本上都没法做。“国外的房地产开发商想进来投资工业地产,国内的相关公司在这方面的投资需求也很大,但找不到土地。”国际房地产服务机构仲量联行工业部助理董事单维其也表示,最近通过他们公司想涉足工业地产开发的企业不少,其中不仅有外资企业,还有国有企业和民营企业。
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土地供应吃紧 
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“对于工业用地的审批也在此轮宏观调控的严控范围内,目前沪上各大工业园区用地指标尚未放开,地根紧缩造成了一定的需求压力。”据李林松介绍,上海很多工业园区都面临着无地的困境。 
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据他介绍,松江、青浦、嘉定等主要工业园区已基本无地可售,浦东、漕河泾等区域的一些工业园区只有挤着用去年剩下的指标,南汇的临港新城规划用地非常广阔,但是存在一个放地节奏的问题。 
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对工业用地的争夺已经到了激烈的程度,甚至出现了100亩的土地有200家客户争夺的场景。 
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7月份,位于浦江地区的上海漕河泾高科技园区的一个新项目竣工,该项目建造了大量的多层标准化设施,适用于轻工业制造及研发。据记者了解,该项目目前非常紧俏。 
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不仅工业用地需求旺盛,一些定制化厂房也很紧俏。而在未来的几个月,除了这一项目,没有其他新项目竣工,上海工业地产市场供应将继续保持紧张状况。
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投资需求强劲 
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一些有投资眼光的开发商早在几年前就已经试水工业地产。早在3年前鹏欣集团就开始物色工业用地,目前它投资的位于杨浦的国际家纺园已经开始建设。记者从上海鹏欣国际家纺发展有限公司了解到,他们的项目不存在用地紧张,推出后受到热捧。 
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“一些以投资为建造目的工业园区项目已经涌现,许多高质量的大型仓储及厂房物业也即将竣工,这些项目主要分布在外高桥、金桥南部、漕河泾出口加工区和漕河泾高科技园区。不过,由于市场缺乏同类型物业,这些新项目预计将很快会被租售一空。”李林松表示。 
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各个机构的研究报告显示,从去年开始,上海的工业项目的租金就逐步走高,空置率持续下降。而近几个月来,这一趋势表现得更为明显。根据世邦魏理仕二季度报告显示,工业用地报价86.1美元/平方米,上涨5.3%;平均租金达到每月4.3美元/平方米,上涨4.4%;空置率则下降到了5%左右。
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面临投资瓶颈 
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“从年初到现在,已经很久没有土地交易了。”李林松称。单维其认为,一个是市场的需求,对工业厂房的强劲需求使得很多实业企业希望扩大在这方面的投资;另一个是投资的需求找不到合适的投资项目,而投资的需求已经变得越来越强劲。 
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“一些企业现在才想试水工业地产,但是很难找到机会。”李林松表示。而之前,由于“两税合一”等政策的放宽,外商投资的积极性被激发,但是在工业地产的投资上,他们苦于无地可开发。 
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尽管已经有迹象显示,工业用地的指标在放松。但是单维其强调,主要放松了一些大项目的指标,例如500强企业的需求,而总体投资需求仍然得不到满足。 
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一个显而易见的事实是,在上海以及周边的苏州等地工业用地的指标都很难被拿到。整个市场从表面看处于“风平浪静”的状态。一些投资需求已经被引到了大连、沈阳、宁波、南通等地,二、三线城市的投资出现了活跃的迹象。但在单维其看来,由于二、三线城市的需求并未被激发,因此尽管当地有用地指标,投资需求仍然不高。 
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“从整体来看,整个工业地产处于一个僵持阶段。”单维其称。
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稿源:第一财经日报
编辑:厂房招商网
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