下半年以来上海各工业园区的市场表现参差不一。由于周边城市工业园区争夺客源以及工业物业供应增加，部分工业园区租售价出现跌幅，并对整体市场造成影响。
日前，全球物业顾问机构世邦魏理仕发布最新统计，显示三季度上海工业房地产市场出现微调。其中，工业用地平均售价每平方米85.5美元，比二季度下降0.71%；工业厂房平均租金每月每平方米4.16美元，比二季度下降2.43%。
“漕河泾、金桥、外高桥等主要工业园区的土地和厂房供应依然紧张，土地价格和厂房租金保持坚挺。但部分工业园区的表现在三季度有较为明显的变化，所以对市场整体走势形成了一定的影响。”上海世邦魏理仕物业顾问有限公司工业部高级经理戴沁说。
据了解，由于相对较高的空置面积和近期投资活动的减少，上海西部郊区的一些成熟工业园区的土地价格和厂房租金均有不小跌幅。戴沁认为，造成这种现象的主要原因是来自与周边城市工业园区日益激烈的竞争，还有上海部分工业园区内小业主自有的新厂房数量的增加。
“这种情况在上海西部的嘉定、青浦等区域的工业园区中显得比较突出，由于北靠江苏，那里的工业园区吸收了一批原本可以将生产基地设在上海的企业。”戴沁表示，在那些对交通、物流敏感度不是特别高的企业看来，更低的租金和不差的管理成熟度吸引他们向上海周边地区转移，江浙一带苏州、昆山、杭州、宁波等城市的工业园区都已成为上海工业园区的竞争对手。
另外，由于国家对土地供应实施严格调控，部分工业园区内的小业主怕手中的工业用地两年未开发会被收回，所以从惜售转为加紧建设，市场供应量由此增加。戴沁表示，工业物业的开发周期本来就短，一些小业主受调控影响而入市，难免会产生压低租金的恶性竞争情况，而经营管理方面没有完全跟上，却削弱了这批工业物业的竞争力，造成工业园区空置面积上升。
不过，市场对于今年上海工业房地产的总体走势仍抱以乐观态度。世邦魏理仕的报告显示，三季度上海工业房地产可供租售建筑面积达176.69万平方米，而由于市场吸纳状况良好，使工业房地产总体空置面积继续下降。戴沁认为，上海工业房地产市场仍保持着相当的活力，目前政府2006年的工业用地指标也已开放，供不应求的走势应可在四季度得以延续。
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