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上海工业地产不断升温
上海厂房网 2006年03月10日15:56 厂房资讯
  “上海的物流地产近三年来持续增长的需求使市场日益繁荣,有限的供应促使租金上扬,仅2005 年物流房地产的平均租金就上涨了15%。目前上海仓储物业的年投资回报率达10%-12%。”这是仲量联行上海工业地产部副董事单维其日前公开表示的。据了解,仲量联行在2006 年初已协助美国工业地产巨头AMB收购了松江九亭的一个物流房地产项目,预计总投资约1330 万美元。
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  单维其认为,上海工业地产不断升温的原因包括:上海持续增长的经济需求使工业厂房、仓储用地的需求增加,如全球500强企业不断进驻上海,促使为这些企业提供物流服务的AMB积极在沪寻找工业用地;其次,由于近年上海没有新批工业用地,需求增长而供应有限,促使租金连续3年增长;三是相对其它房产品种而言,工业物业可提供长期、稳定的投资回报。
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  外资对上海的物流房地产项目热情也逐渐升温。2005 年11月,新加坡丰树以1.2亿元收购浦东空港欧罗物流园项目;今年初,全球排名第二的工业地产开发商AMB,成功收购了近虹桥机场的物流房地产项目。
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  “这是AMB在中国的第一笔收购。”AMB中国副总裁O liver Treneman 介绍说,这一仓储物业距虹桥机场6公里,距上海市区18公里。 AMB 从香港上市公司“爪哇控股”手中收购,项目包括一期17474 平方米的工业地产及旁边一块待开发用地,可开发工业物业面积达17826 平方米。据介绍,AMB目前在全球拥有1000 万平方米的物业和2800 多个物流相关企业,为包括世界500强企业提供在全球各地的物流解决方案。
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  以此次收购为标志,AMB将在中国侧重拓展机场、海港及其它主要交通枢纽的物流房地产市场,近期计划在中国物流房地产市场至少投资4-5亿美元。资金投向主要考虑北京、上海、珠三角以及其他沿海港区。 
 
稿源:厂房资讯
编辑:厂房招商网
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