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通用电气7800万美元试水中国工业地产
上海厂房网 2006年03月10日15:58 厂房资讯
  面对着高盛、大摩等竞争对手一路高歌猛进,早已进入中国市场并一直想涉足房地产领域的全球企业巨人GE(通用电气)终于率先在工业地产市场有所收获。昨天,记者获悉,GE旗下的GE东芝有机硅公司与江苏省南通市政府签署协议,计划投资约7800万美元在南通建设其在中国最大的工业厂房。同时,GE还将拓展中国商业地产市场,计划通过高达5000万美元的资产收购而使项目得到经营性升值。
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  看好中国工业地产
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  记者从协助GE东芝有机硅公司进行工业选址的国际地产投行高力国际处了解到,此GE工业厂房预计于2007年底前完工。在高力国际中国工业部董事JeremyChapman看来,像GE这样的国际投资商对中国工业地产市场是持续看好的。"由于不能预先确定一两年后的计划,目前很多企业并不愿长期租赁厂房,为了从规模经济中获利,他们便着手巩固运营,其中重要的一环就是房地产。国际投资商很清楚这一点,他们预计房地产需求会保持旺盛,同时租金也会持续增长。这一说法得到了证实,他们已开始关注政府大量投资的基础设施项目,这也给了境外投资商更多的投资信心。"
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  对中国工业地产感兴趣的并不仅仅表现在GE。就在上月,另一家国际地产投行仲量联行同样协助了一家国际工业地产公司AMB完成了在中国的第一笔收购业务,即以爪哇控股有限公司的名义在上海收购了一块17474平方米的工业地产以及旁边一块17826平方米的可待开发用地。
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  仲量联行上海工业地产部单维其副董事表示,国际投资商和机构投资基金进入工业地产,能帮助自用业主将资产负债表内的房地产转化为现金,并重新投资于其主要业务。"尽管工业物业不及写字楼及豪宅项目受人关注,但就回报而论,工业物业绝对是优质的投资选择。"仲量联行上海董事总经理顾东尼先生表示。
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  还欲染指商业地产
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  此外,GE投于中国房地产市场的目光可不局限于工业地产。
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  就在不久前,GE中国董事长兼CEO庞德明透露,GE正准备进入中国的商业地产经营领域,开发领域则尚未决定。据介绍,公司计划投放2000万至5000万美元用于商业地产经营,并已开始招收商业地产方面的经营人员。
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  其实早在去年11月,就有消息传出,作为全球最大地产公司之一的GE地产将斥资50亿美元开拓亚洲地产市场,这一计划包括进入中国正在起步阶段的房地产投资市场,而其选择的进入方式将可能是组建合资企业。庞德明则也表示,GE不会投资建设项目,而是看中某一个已建好的商业地产项目后出钱收购,再对项目进行经营形式转换,使项目升值。
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  至于收购目标方面,业内人士分析,近年来中国商业地产一直处于高增长、高利润率的状态,去年以来的地产新政也并未太多波及商业地产,部分地产商出让商业地产项目也为海外投资商提供了入市机会。 
 
稿源:厂房资讯
编辑:厂房招商网
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