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外资竞相掘金长三角工业地产
上海厂房网 2006年03月10日15:59 厂房资讯
  昨天高力国际宣布,该公司中国工业部协助GE东芝有机硅公司在南通新厂房选址成功,这也是GE东芝有机硅公司继在上海建厂房后再次在长三角选址建厂房。上周,GE东芝有机硅公司与江苏省南通市政府签署了协议,公司将在南通市建设其在华第四家工业厂房,这也将成为GE东芝有机硅公司在中国最大的工业厂房。该工业厂房总投资将达7800万美元,预计于2007年底前完工。
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  高力国际中国工业部董事JeremyChapman先生表示,目前市场上紧缺高质量的现代化仓库。他指出,比起存储量大、利用率高的优质仓库而言,低质量仓库的租金要便宜20%到30%左右,所以许多企业不愿租用较贵的仓库而选择租金相对较低的低质量仓库。这样的市场氛围也造成了优质仓库供应缺乏,一些存在这方面需求的企业只能从有限的高质量仓库中选择,否则只能自己建造仓储设施。
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  高力国际的研究表明,因为对公司一两年后的发展规模和计划难以预计,目前国内物流供应商、制造厂商大多不愿长期租赁工业地产。“但这种情况正面临改变。”JeremyChapman表示,很多企业为了从规模经济中获利,已经开始着手巩固其运营。“很明显,供应链管理中最困难的一环就是房地产。”
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  似乎国际开发商更清楚地看到了这一点,他们预计工业地产的需求会保持旺盛,同时租金也会持续增长,所以已经开始关注政府大量投资的基础设施项目。“无论开发后用于出租经营还是自用,这都是一个相当诱人的商业机会。”事实上,在1月份仲量联行刚刚协助国际著名的工业地产开发商AMB完成一笔收购,从爪哇控股有限公司收购了在上海的面积17474平方米的工业地产以及旁边一块待开发用地,其可开发工业物业面积达17826平方米,AMB打算在今年着手其开发建造。
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  “国内工业地产的未来发展空间非常明显,接下来将有更多国际机构投资到这一领域。”高力国际有关专业人士指出。据悉,在过去几年内,长三角主要城市低质量仓库的租金保持在0.5元/平方米/天~0.8元/平方米/天,而高质量仓库的租金达到了0.9元/平方米/天或更高。 
 
稿源:厂房资讯
编辑:厂房招商网
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