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现代服务业集聚区启动楼市新机
上海厂房网 2006年03月10日16:03 新闻晚报
  进入2月,上海现代服务业集聚区的建设再起高潮。据悉,第二批8个现代服务业集聚区会在年内全部启动,加上先前确定的12个项目,至“十一五”期末,这20个集聚区将基本建成,它为上海房地产发展提供崭新的机遇。
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  相关地产节节攀升
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  据了解,先期确定的12个现代服务业集聚区正紧锣密鼓顺利推进。淮海中路国际时尚商务圈、南京西路专业服务商务区、西藏路环人民广场现代商务区将进一步体现功能集聚;大连路海上海创意服务区初具规模、青浦赵巷市郊商业区初具形态;漕河泾生产性科技服务集聚区、不夜城现代交通商务区、长风生态商务区破土动工;松江佘山主题娱乐城、北外滩航运服务区、浦东世纪大都会商务区、徐家汇知识文化综合商务区的规划方案与开发主体次第确定。
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  受这一消息刺激,市场对工业厂房、物流仓储等用地的需求也将日益增加,使这些地产走势日受追捧。
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  据仲量联行工业地产部单维其介绍,全球排名第二的工业地产开发商AMB公司在华完成第一笔收购,从爪哇控股有限公司购得松江九亭一个物流房地产项目,项目包括一块面积为17474平方米的工业地产,及附近一块待开发用地(可开发物业面积达17826平方米),AMB计划年内将其开发完成,预计此项目总投资约1330万美元。据悉,以此次收购为标志,AMB将在中国侧重拓展机场、海港及其他主要交通枢纽的物流房地产市场,近期计划在中国物流房地产市场至少投资并经营5亿美元。业内人士指出,上海的工业厂房日益高涨的投资回报率,将使这一物业形式继住宅、商业地产之后,进入国际投资者视线。
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  中国首个纯外资工业地产项目日前也在上海下单,澳大利亚麦格理银行旗下的麦格理亚洲基金在上海康桥投资了一个物流分拨中心,项目总投资4000万美元,该中心将主要出租给物流企业,并对仓库进行管理。
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  目前,为高端客户度身打造的园区项目已经涌现,据介绍,漕河泾高科技园区的一个新项目已经竣工,该项目为目标客户度身打造,建造了大量的多层标准化设施,适用于轻工业制造及研发,包括菲利浦在内的多家世界著名跨国公司研发中心将正式落户。
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  工业项目租金走高
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  此外,工业用地供应也趋紧张,据世邦魏理仕工业地产部李松林介绍,松江、青浦、嘉定等工业园区已基本处于无地可售的状况。浦东、漕河泾等区域的一些工业园区也只能开发此前的土地,后续土地供应也开始吃紧,南汇的临港新城规划用地非常广阔,但是存在一个放地节奏的问题。
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  与之相对应的,近期上海工业项目租金逐步走高,租金在0.5-3美元/月/平方米,而租金价格和区域分布又有很大联系。据仲量联行工业部单维其先生分析,工业地产租金高低主要有三个参考标准,一是选址与市中心的距离,离市中心越近租金越高,反之,租金则越低;二是浦东工业项目租金高于浦西,这是因为在浦东有很多国家级的工业园区,这些园区可享受15%的优惠税率;此外,与东部等区域的工业园区相比,西部郊区的工业园区在港口、航空等交通因素上没有明显的优势,同时又受到来自苏州、昆山等周边工业园区的影响,显示出了趋冷的势头。 
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稿源:新闻晚报
编辑:厂房招商网
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