“尽管不及写字楼及豪宅项目受人关注，但就投资回报率而论，工业物业绝对是优质的投资选择。”不只是仲量联行上海董事总经理顾东尼有这样的看法，越来越多的国内外投资商已经抢先把精明的眼光投向了这个领域。
开发商抢滩宏观调控使得原来致力于上海住宅和商用地产领域的大开发商谋求“转身”开辟更多的渠道。绿地集团早在去年年中便宣布斥资13亿元打造金山第二工业区；而陆家嘴集团则正在回购开发中的“陆家嘴软件园”相邻的地块，用于开发建设标准厂房；2月8日复地集团宣布与合作公司签署协议，共同开发总建筑面积为26.28万平方米的上海宝山国际钢铁物流服务业基地项目。
而国际开发商对这一点看得更清楚，他们预计工业地产的需求会保持旺盛，同时租金也会持续增长，所以已经开始关注政府大量投资的基础设施项目。全球工业地产大鳄普洛斯在普陀桃浦成功投建物流园区，让一直觊觎这块新“奶酪”的人迅速行动起来。
继新加坡丰树去年末以1.2亿元收购浦东空港欧罗物流园项目后，全球排名第二的工业地产开发商AMB公司春节前也完成其在华第一笔收购——从爪哇控股有限公司购得上海一块面积为17474平方米的工业地产项目及附近一块待开发用地，可开发物业面积达17826平方米，计划年内开发完成，预计总投资约1330万美元。
AMB此次收购的项目，不仅有待开发的土地，而且还有现成的物业。这一更名为“AMB九亭配送中心”的物业，已经有了两家跨国企业作为租户：其中一家为来自亚太地区的制药企业，另一家是来自法国的运动器材生产销售企业的中国子公司。
“无论开发后用于出租经营还是自用，这都是一个相当诱人的商业机会。”AMB中国副总裁Oliver Treneman表示。他还透露，未来5年，AMB在中国的工业地产投资将达5亿美元，主要侧重在北京、上海及珠三角地区。有关资料表明，过去几年内长三角主要城市低质量仓库的租金保持在0.5元/平方米/天～0.8元/平方米/天，而高质量仓库的租金达到了0.9元/平方米/天或更高。仲量联行的调查也显示，2005年上海工业地产的租赁价格增长达到15%之多。
优质工业地产有限的供应量加速了租金上扬，也促使一些工业企业开始选址置地用以自建。高力国际中国工业部董事Jeremy Chapman告诉记者，高力刚刚协助GE东芝有机硅公司在南通选址新厂房，这也是GE东芝有机硅公司继在上海建厂房后再次在长三角选址建厂房。据悉，总投资将达7800万美元的这一厂房，将是GE东芝有机硅公司在中国最大的工业厂房。
而欧莱雅中国有限公司也刚刚与上海金桥出口加工区联合发展有限公司签署了土地使用权转让协议，取得位于浦东金桥出口加工区的2万平方米土地，毗邻欧莱雅集团位于上海金桥的中国研发中心和浦东工厂。普洛斯则正在普洛斯(苏州)物流园内，为知名运动品牌“阿迪达斯”度身定做面积为６万平方米的物流配送设施。
基金投行垂青全球500强企业不断进驻，使得长三角工业厂房、仓储用地的需求增加。加之近年工业厂房用地供应暂停，仓储物流厂房供应稀缺已成事实。仲量联行研究报告表明，今年预计只有2.3万平方米的供应投入市场，供需缺口仍将加大。
这种情况下，保持在10%甚至更高——上海的工业厂房日益高涨的投资回报率，使其迅即进入全球一线机构投资者和基金的视野。业内人士预计，接下来将有更多国际资本投资到这一领域。“事实上，这几年已有不少基金着手研究工业物业的投资机会。”顾东尼表示，“AMB及其他国际投资者不断进入中国，将帮助工业地产自用业主将资产负债表内的房地产转化为现金并重新投资于其主要业务。”世邦魏理仕工业部高级经理戴沁透露，麦格理亚洲基金已在上海康桥投资了一个物流分拨中心，总投资4000万美元。同时，该基金拟在香港逐步开放REITs的时候，把部分工业地产打包在港上市。
国土资源部副部长李元日前强调，今后工业用地也要努力创造条件实行招拍挂出让，工业用地的公开出让制度将成为土地市场发展的新动向。上海目前也正就工业用地招拍挂问题进行课题研究，相信年内会选取项目进行试点。“‘协议出让’方式的终结，工业用地交易的公开与透明化，将使得越来越多的企业参与到工业用地的市场竞争，这或将促使工业用地的进一步升温。”戴沁表示。
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