继住宅地产、商业地产开发之后，以租金为主要收益的工业地产正在成为境内外资本竞逐的新热点。
工业地产是指以工业物业为开发对象而进行的投资、开发、经营、管理、服务的房地产行业。工业物业包括重工业厂房、轻工业厂房、仓储厂房和近年来逐渐发展起来的高新技术产业用房、研究与发展用房。
业内人士预测，如果说过去10年是住宅开发商的时代，未来可能就是以工业地产等操作模式为主导。
工业地产连连接“大单”
记者近日在福建采访了解到，最近，晋江好利来玩具电子有限公司宣布进军工业地产领域，投资资金达数千万元。联泰(香港)投资有限公司与泉州与鲤城区政府签约，将合作建设60亩标准化厂房，作为台湾学者(泉州)创业园一期项目。
据了解，1月，全球排名第二的工业地产开发商AMB宣布，完成了其在中国首笔收购，从爪哇控股有限公司购得上海一块面积为17474平方米的工业地产项目及附近一块待开发用地；2月，高力国际也公告消息透露，该公司已经协助GE东芝有机硅公司选得其在华第四家工业厂房，这个位于南通的新工业地产项目总投资将达7800万美元。2月8日，上海知名开发商复地集团宣布进军工业地产领域，与合作公司签署协议，共同开发上海宝山国际钢铁物流服务业基地项目。3月15日，陆家嘴金融贸易区开发有限公司发布关联交易公告称，以1.9亿元收购陆家嘴软件分园工业厂房，并以6363万元的前期开发补偿金获得近3万平方米的地块，用于工业厂房的建设。
在广州，包括合生创展、富力、恒大、美林基业、珠江投资等在内的诸多开发商也开始进入这一领域。素有“世界物流地产巨头”之称的普洛斯，已投资4500万美元建设天津开发物流园区，吹响外资工业物业投资企业进入天津市场的号角。在西部，成都置信也投资工业地产，目前投资的有青羊工业区、西部鞋都工业园区等项目。
最近，仲量联行也高调宣布扩充广州办事处，给数家海外投资机构做中国的工业地产项目咨询。仲量联行负责人表示，扩充机构是因为看好广州工业地产的前景。
二、三线城市区将成重点
仲量联行不久前发布的全新中国工业房地产白皮书显示，由于北京、上海及广州的劳动力和土地成本有所上升，工业用地的指标拿到很难，因此工业用地选址正向二类城市变迁。
据泉州市政府发展研究中心有关专家介绍，泉州早期的开发区，一般都是采取“土地招商”的方式引资，通过招商，供地给企业，让企业自行建设，大片土地被粗放经营。为集约利用土地，通过集中整片建造标准化厂房成为发展趋势。去年8月以来，泉州开始推进“标准化厂房”建设，出台关于《标准厂房》的政府文件，明确严格工业供地条件，规定对不单独供地的工业项目，原则上要求统一进入标准厂房园区，通过租赁或购买标准厂房发展生产。
目前泉州全市标准化厂房用地规划面积6285亩，已经报省政府的有1032亩，其中553亩已经省政府批准.
西部二线城市具有充裕的土地供应量。成都市经委副主任付学坤介绍说，到2020年成都将新增工业用地面积151.9平方公里，规划总面积达到240.78平方公里，“这意味着新增土地指标的30%都将用于工业发展。”
在东部国家战略区，在以往的十年内，珠三角、长三角地区聚集了大量的工业园区，市场化程度相对较高，已经历几轮投资热潮。今年随着天津滨海新区纳入国家战略，天津的北方经济中心地位确立，未来几年内天津将大力发展先进制造业，将刺激工业地产迅猛发展。一些以往专注珠三角、长三角地区的投资机构已开始“转战”天津。
低成本、准增值诱惑投资
一位投资工业地产的发展商负责人向记者透露，企业转向投资工业地产，最主要原因是看准了工业地产的低成本和准增值。
据业内人士介绍，工业地产项目大多位于中心城市的郊区和边缘地带，土地价格原本就比中心区便宜。
此外，工业地产投资与住宅、商铺和写字楼投资最大的不同，是工业企业相对稳定，一般厂房的租期是8至10年，租金也相对稳定。据仲量联行工业部总监单维其介绍，“租约长对于秉持长线投资方针的海外投资基金而言，形成了非常稳定的现金流。”
据国际知名房地产咨询公司仲量联行的调查显示，2005年一年上海工业地产的租赁价格增长达到15%之多，其回报率也保持在10%甚至更高的水平。温州资本组建的浦庆投资公司副总经理宋乙格坦承，从先前的住宅开发、商业项目开发，到此次转战工业地产开发，“主要原因是目前工业园区的投资回报率最高”。
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