看好投资前景 海外基金积极收购
戴德梁行昨天发布的２００６年第一季度市场报告中显示，由于上海服务业的快速发展以及高附加值产业的兴起，上海工业地产物业的租金和售价也随之提高，同时也使得投资者对商务园区及科技园区的投资价值长期看好。一季度，上海工业地产新增供应量出现自２００３年以来最高峰，同时，需求量和租金水平也出现强劲增长。
外企驻沪促进需求
报告中显示，２００６年一季度上海共增加超过３５万平方米工业物业。其中，闵行区的紫竹科学园是本季度供应量最多的园区，新增２０万平方米的研发办公物业。其他供应体量较大的园区有：松江工业园区新增５５０００平方米的工业物业，包括３００００平方米的厂房及２５０００平方米的研发办公物业；莘庄工业园区推出３８６６０平方米工业物业，其中有３００００平方米的物流仓储物业及８６６０平方米的厂房。
与工业物业强大的供应趋势一致，工业物业的需求量也保持强劲态势。２００６年第一季度，上海工业物业市场吸纳量达到１３万平方米，由于从２００５年第二季度起，工业物业每个季度的吸收量都在１５万平方米左右，因此，预计本季度新增工业物业投入市场后也将被很快吸收。
戴德梁行报告中还透露，外资企业在工业园区的建设力度正在加大。一季度，世界上最大的农业机械和物料装卸机械制造商杰西博工程机械（上海）有限公司在康桥开发区开工建设，项目总投资７０００万美元；日清（上海）食品安全研发公司近期于紫竹园区开工，预计于２００６年建成；华谊集团装备工程有限公司生产基地近日在上海化工区奉贤分区举行奠基仪式，项目总投资１．８亿元，占地面积１００多亩。
区域价格差异较大
与此同时，工业物业租金也保持持续上涨的态势。目前，研发办公物业的平均租金大约在２．５元／平方米／天，而在商务园区最成熟的地区，研发办公物业租金最高已达到４元／平方米／天，上海１４个主要工业园区的生产性厂房及物流仓储型物业的平均租金依然保持在１元／平方米／天。看好上海工业地产项目的投资前景，海外基金已表现出积极的收购战略，纷纷在中国主要工业物业市场进行一系列收购。
终端用户的强大需求以及土地资源的稀缺都促进了工业用地及物业价格的提升。目前，上海工业用地平均土地批租价格一般在１３４美元／平方米，不同区域价格有很大的差异，例如，虹桥国际商务园的土地价格在７１０美元／平方米，而奉浦工业区则只有３５美元／平方米。商务园区及科学园的物业售价平均在人民币１００００－１２０００元／平方米，而大多数生产型厂房的售价则在人民币２５００－３０００元／平方米之间。漕河泾开发区的生产型厂房由于贴近高科技研发类厂房，其价格远高于其他园区的普通生产厂房。
业内预计，由于高附加值的产业在上海经济中占有越来越重要的地位，上海正发展成为现代服务业中心，海外房地产基金和投资者大规模建立中国大陆工业物业的投资趋势越来越明显，这些都将促使工业物业租金、售价及土地价格依然将保持上涨走势。
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