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二三线城市非住宅市场开发潜力大
上海厂房网 2006年06月29日10:53 厂房资讯
  “有条件的企业可向二、三线城市的非住宅市场进军。”昨日,上海易居房地产研究院在一份研究报告中指出,在一线城市房地产市场渐趋饱和之际,中西部地区及二、三线城市房地产市场潜力巨大,尤其是这些地区的非住宅存在难得的市场机会点。 
  上海易居房地产研究院资料显示,2005年,上海的商品住宅销售价格为6698元/平方米,较2004年上涨9.2%,商业和办公用房的涨幅则分别为0.3%和2.9%。 

  易居分析师同时指出,遵循中央政府宏观调控的基本思路,可以预见,未来住宅的交易价格将会受到控制,非住宅的交易价格将会相对放开;普通住宅的价格将在控制中理性回归,高档住宅和商办类物业的房价则相对放开。随着一线城市房地产开发的渐趋饱和,二、三线城市的非住宅类房产成开发亮点。 

  易居房地产研究院分析认为,非住宅市场大有可为,有以下四个方向可循:首先,开发商可转向市场潜力巨大的商业地产,如商业街、销品茂、大超市、商铺等;其次,可以涉足写字楼市场,这一市场总体而言是高风险高收益,对开发商的资金和技术要求较高,目前一线城市总体需求旺盛,二线城市需求潜力较大;第三,可尝试工业地产市场,随着我国经济增长方式的转型,工业厂房正处于升级换代的节点上,这一领域企业间的竞争相对缓和,因此投资前景光明;最后,还可探寻创意地产、旅游地产等复合地产之路。事实上,目前已有开发商开始向二、三线城市进军,战略模式主要有以下几个:比如绿地的“老街”系列楼盘多选择经济不太发达的城市;阳光100开发的白领公寓绝大多数分布于二线城市;在一个相对独立的区域经济圈内进行业务拓展,比如上海的一些开发商只在长三角进行布局,其优点是战线不至于拉得过长,可以利用商脉集中资源,实现企业的集约化发展。
 
 


 
稿源:厂房资讯
编辑:厂房招商网
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