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静安创意厂房办公群落:创艺空间
上海厂房网 2006年09月28日12:51 每日经济新闻
  由旧厂房改建而成位于中心城区的创意园区,在沪上写字楼市场上所受关注度越来越高。仅是同等区域甲级写字楼租金1/3的价格优势,使其在很大程度上对乙级写字楼市场做了补充。此外,宽松的工作环境加地段优势,使得这些创意园区在创意行业中的受欢迎度持续上升。基于此,《每日经济新闻》专设了创意园区板块,对每个创意园区进行详细介绍,希望能给有意向者一点帮助。第一期首先为读者送上静安区的创艺空间。
 
  位于静安区康定路、武宁南路的静安创艺空间,是静安体量最大和客户群最多的产业园之一。静安创艺空间共由六栋分别建造于20年代、50年代的厂房组成,前身是上海五和针织厂。今年6月起至今,静安创艺空间招商工作一直在进行中,招商行业以广告类、设计类、咨询类、服装类、培训类以及建筑装潢类为主,租金在3元/平方米/月左右。
 
  静安创艺空间地理位置十分优越,北临长寿路CBD,西临曹家渡商圈,南临静安寺商圈,与轨道交通二号线静安寺站仅一站之遥,到静安CBD中心、恒隆广场2公里,上内环高架也十分方便。园区总建筑面积约2万平方米,由六栋2-9层的厂房组建而成,面积从90平方米~1000平方米不等。宽敞的空间,高效的得房率、工厂化的24小时办公更为广大设计类、广告类等客户所青睐。
 
  园区共设有56个车位,还将提供工商、税务等一条龙服务,为广大创意相关行业客户的入驻提供方便。目前,静安创艺空间已经有部分企业入驻,企业类型涉及服装、设计、广告以及音响制作等行业。另外,还有酒吧、餐饮、咖啡吧等一些公司也已经进驻,处于装修阶段。
 
  静安创艺空间是对老式厂房实行“改头换面”的包装设计,从而形成的一个新型办公区域。“我们静安创艺空间最大的优势就在于其层高较高,底楼层高可达6~7米,上面楼层层高也有4~5米,公司进驻后,可以随意进行分层或划分区域,这对一些中小型的公司是比较有吸引力的。”尚安投资管理有限公司执行董事戴晟对《每日经济新闻》说。
 
  《每日经济新闻》在现场看到,很多企业都在自己的空间里进行着随意的划分,或分成两层,或按照原有模式分成一个个独立的小区域,或在当中安装旋转楼梯……装修风格多样,创意空间的概念也体现得淋漓尽致。
 
  创艺空间六栋厂房仔细看
 
  A楼:
 
  该楼地处静安创艺空间入口处,是六栋中的总楼,共7层空间,底层层高4.5米,上面层高3米,面积在291~322平方米左右。可提供商务办公、教育培训、多媒体教育等业态。
 
  该楼正对着园区中重要的景观点之一———文化墙街景区。建筑外观保留了原有厂房的马赛克外立贴面的经典风格,另外加装了红色钢质网状框架,在拔高原有厂房高度的同时,鲜明的色彩与原厂房沉闷的格调形成强烈对比,将现代设计风格完全注入到厂房群中。
 
  B楼:
 
  该楼位于进门景观带的延伸段,共由两层空间组成,层高都为4米,面积在545平方米左右。可供茶餐厅、咖啡吧、超市等休闲场所进驻。
 
  目前,该楼两层已经基本完成了招商,一家餐饮企业和一家德国酒吧企业已在进行装修工作。
 
  B楼最大的特色是完全保留了老式厂房车间的样式,青瓦楞、石库门的老式厂房外形,使其成为园区中最具特色的一幢建筑。
 
  C楼:
 
  C楼位于园区中心位置,共有5层空间,底层层高达7米,上面层高也达5米左右,面积在411~927平方米,空间分割自由度较大。底层可作为大型多媒体公共空间展示场地,其他楼层可作为办公场所使用。
 
  本栋楼独有的7米层高底层空间,脱胎于旧时厂房的空间格局,却和现代loft风潮如出一辙。在设计改造时,保留了建筑原有厂房粗大的排气管道与窗体排布,并在其中一个建筑外立面加添了类似暮霭色彩的贴面设计,给陈旧的厂房增添了一点亮色。
 
  D楼:
 
  该楼宇是与园区中唯一的休闲广场相结合改建并设计的,共有4层空间,面积在861~874平方米。可供多媒体展厅、摄影棚、创意工作室、设计工坊、办公以及餐饮等业态进驻。
 
  该栋楼最大的亮点在于其前面的小型休闲广场,广场采用意大利设计风格,用小型水景搭配石景的方式,将水之动态与石之静谧相映成趣。在广场与本栋建筑相衔接处,还特意设计有木制栈道和毛竹,使得工业时代元素与现代化设计风格互相交错。
 
  E楼:
 
  该栋是整个厂房群中量体最为庞大的一栋。由6层主楼以及7-9层的副楼组成,面积在400~992平方米不等。其中1层层高6米,可提供餐饮类业态,2-9层适合各类商务以及办公业态。
 
  该楼原有的窗体排列被保留,纵向与横向的窗体排列,在该栋建筑的外观上形成特有的图腾。底层的外部全部翻新,加装大幅玻璃,形成通透的空间效果,将户外景致完全引入室内。
 
  F楼:
 
  F楼位于静安创艺空间入口处的右侧,由4层空间组成,面积在91~291平方米不等。目前已经由一家国外酒吧进驻。
 
小贴士: 
 
  A、C、D、E四栋楼内部装修交房标准:
 
  1、C、D、E底层公用大厅为精装修,A栋所有公用部位走廊和楼梯进行装饰。
 
  2、所有男女卫生间重新装饰。
 
  3、除A栋已有格局外,C、D、E栋办公区目前均不做隔断,待确定客户后,可根据客户要求再进行分割。
 
  4、办公区地面、墙面、窗户、天花板目前均以修复为主,不做装饰。
 
  5、强电电源接至各楼层总配电箱,待分割确定后,再接至各办公室配电箱。
 
  6、办公室照明和插座均由客户自行安装。
 
  7、提供空调设备安装的位置,由客户自行安装。
 
  8、提供信息点(电话和宽带)至各楼层水平面,数量待定。
 
  9、室外和各楼层面安装监控系统。
 
  10、A、D栋提供一部电梯,C、E栋提供两部电梯。
 
  11、给排水及消防设施按要求配置。
 
  12、各楼栋外立面和室外道路及景观按最新效果图示意。
 
  13、B、F栋由客户自行装饰。赵寅
 
  创艺空间景观设计别具特色
 
  静安创艺空间中的景观设计颇具特色,由意大利3Gatti.com建筑设计公司担当设计,采用网状元素加以吊灯设计中庭景观,形成三维立体空间感;整体园区地面都采用纵向延伸铺设方式,凸显纵深感;色彩上大胆采用红色等鲜明颜色,形成一种视觉冲击。
 
  除此之外,静安创艺空间还举办过涂鸦大赛,在原有厂房略显破旧的墙面上进行随意的涂鸦,颇有现代创意元素。
 
  总体项目信息: 
 
  发展商:上海恒静房产置业有限公司

  物业公司:金晨物业公司

  行政区域:静安区

  物业地址:康定路1147号

  总楼层数:7层

  项目规模:约2万平方米

  空调设置:分体空调

  空调时间:24小时

  物业管理费:6元/㎡/月

  车位租金:600元/月

  租金价格:3元/㎡/月左右

  开盘日期:2006年3月

  电梯:有 
稿源:每日经济新闻
编辑:厂房招商网
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