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中国工业地产投资环境愈加透明化
上海厂房网 2007年10月12日14:49 上海写字楼网
AMB亚洲区发展副总裁特莱曼奥利佛称: 

今年是亚洲金融危机十周年,中国现在的地产环境非常独特。 

回顾过去十年,对制造业的投资更多是由政治决策来推动的,当时的政治环境是为了能够吸引更多的外商投资,来刺激中国GDP的增长。现在,更多的是希望能够建立外资和内资的公平竞争平台。这些变化是积极的,对于工业地产投资者来说是有好处的。 

去年中央政府第一次通过工业地产的销售,通过工业用地土地的拍卖来刺激基础设施的建设。而且中央政府第一次决定工业地产的出让应该通过公开拍卖和挂牌的形式,并让这样的制度引入更多的透明度。 

在1997年以前,中国很多GDP是由珠江三角洲地区一些经济活动来推动的,中国政府为外国投资者在深圳以及附近地区投资提供了很多优惠政策,而香港在这过程中扮演了很重要的角色。 

1997年时,贸易量是从美国流向亚洲,这个贸易量是差不多3500万标箱(标准集装箱)。而从中国运往美国运往北美的贸易量差不多也是3500万的标箱。但是在过去十年时间里,这个东西向贸易量发生了很大变化。现在美国向亚洲出口差不多是5200万标箱的货物,大多数是到中国的,而反向贸易量是1亿2千300万标准集装箱。可以看到东方流向西方的贸易量增长了200%。 

1997年时中国的GDP很低,只有八万亿人民币。之后亚洲金融危机爆发,中国GDP的增长速度有所放缓,而之后又迅速上升。1997年时进入中国的外国直接投资不少,在此后五年流入中国的外国直接投资有所下降。到2001年时,中国加入世界贸易组织,外国直接投资又重新抬头。 

上海今年的港口吞吐量达2亿1千700万标箱,十年以前上海港吞吐量还不到300万标箱。无论看中国的什么港口,它的集装箱吞吐量都有非常大的增长,所有的这些贸易活动都会为工业地产的发展提供很好的条件。 

空港的情况也是相似的。 

1997年,上海只有一个虹桥国际机场,不到35万吨的货物通过虹桥空港进出上海。而今年浦东和虹桥一共吞吐了210万吨的货物,可见空港的发展已经十分明显。
稿源:上海写字楼网
编辑:厂房招商网
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