随着工业用地推行招拍挂，工业地产越来越受到关注。
一、房地产市场的蓬勃发展
中国是公有制社会，尤其是土地是绝对的国家所有，中国将土地使用权与所有权成功分离，将房地产率先推向市场，彻底改变了中国人的住房消费理念，房贷简直一发不可收拾，中国房地产市场的欣欣向荣引起世界瞩目。
毫不夸张地说，房地产市场的发展拉动了中国经济的发展。
二、房地产市场的调控
房地产市场的发展，给老百姓的印象并不好，房价疯涨而且居高不下，老百姓一边抢着买房，一边在骂娘。稍加观察，不难发现，中国现有的房地产市场确实存在一定的误区：城市房地产发展了，而广大的农村地区悄无声息；需求量不大的漂亮的高档住宅区拔地而起，而面广量大的平价房/低价房只是雷声大雨点小；政府也好开发商也好只有买地，没有卖地。
亟待解决的两大法律难题：集体土地使用权的房地产如何合法化；老百姓的集资建房如何与楼盘开发商平等取得土地使用权。
三、工业地产的兴起
1、工业用地从划拨转为出让，推行土地的有偿使用制度，工业地产有了价格和价值。
2、工业用地的供应从国有企业扩大至民营企业、合资企业，现在已成功地扩至外商独资企业。工业地产具有可交换性。
3、工业地产实施招拍挂，使得价格公开、平等竞争、盘活存量，工业地产具有可替代性流通性。
工业用地从统一征收到有偿使用到平等供应，具备了工业地产作为一个普通商品的流通要素。
四、工业地产的展望
可以预测，中国的城市化进程推进到一定程度，集体土地所有制中的相当一部分土地融入市场，使得土地从集体到国有、从工业到居住、从农业到工业的单向转换，将变成科学的双向互动。
工业地产的兴起，丰富了地产市场，地产市场不单单是房地产市场，同时很清醒地看到，随着农村生产力的提高和农副产品的价格的进一步提升，农业地产也将被带动。在刚性大规划的框架内，通过市场调节，使得农业地产、工业地产、商业地产和房地产的数量配伍以及布局更为合理。
房地产也好，工业地产也好，发展了，使中国幅员辽阔的大地增值不少，不是坏事，更不应该害怕。
政策引导很有必要，市场手段的多样化也很有必要。
适时提出地产期货，让中国的地产真正流通起来，让中国的地产快速发展起来，比什么都强。尤其是中国的工业地产，一旦从工业投入中有效剥离，她的长期稳定增值的商品特性很快会吸引众多眼球，房地产市场一味买多的情形会得到大为改观，同时社保基金除了投资证券，也有了新的投资场所。
让中国的工业地产早一点走上康庄大道。 |
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