世邦魏理仕："招拍挂"将抬升申城工业用地成本利润将从9%-10%下降至8%-8.5%
从今年年初开始，国土资源部要求全国范围内工业用地出让一律执行严格的“招拍挂”制度，这将直接导致未来上海工业地产投资利润率下降，世邦魏理仕大中华区工业与物流服务部执行董事安豪作出上述表示。昨天，世邦魏理仕宣布在浦东新区增设新的办事机构，工业地产是其最主要的业务拓展方向之一。
数据显示：去年第4季度，上海全市工业用地平均价格为852元/平方米，较第三季度环比增长3%；今年年初以来，对于工业用地的使用，国家开始执行严格的“招拍挂”制度，预计将继续推高工业用地平均出让价格。
安豪为此预测，未来1年内，上海工业地产投资利润率将从目前的9%-10%，下降到8%-8.5%。
虽然工业地产投资利润率下降，但外资制造业以及零售企业对上海大型工业、物流设施的需求依然很强劲，尤其是在浦东地区。据分析，其中一个重要原因是受到沪上大型零售卖场高速扩张的推动，因为这些大型零售企业需要更多的物流仓储设施与之配套。
安豪也表示，过去数年来，浦东一直保持着稳定健康的经济增长，区内的工业及物流市场处于快速成熟中，随着国内外企业相继将制造及研发基地落户浦东，区内的工业及物流地产市场拥有巨大的发展潜力。
记者还获悉，随着浦东分公司的成立，世邦魏理仕在内地已设有包括北京、上海（浦西及浦东）、广州、成都、天津、深圳等多家核心业务机构。此外，世邦魏理仕还将继续拓展二线市场，并计划于今年3月及5月在杭州及大连开设新的业务机构。
何谓工业用地“招拍挂”制度
国土资源部去年进一步完善了土地使用权出让制度，全面推进公开、公平、公正的土地市场建设，发布实施了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《协议出让国有土地使用权规范》及协议出让土地公示制度。
根据国务院31号文件要求，工业用地全面实行“招拍挂”出让制度，并发布实施了全国工业用地出让最低价标准。各地相继出台了工业用地“招拍挂”出让实施办法，并加强对工业用地出让最低价的监管。 |
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