在24日上午市国土部门举行的土地挂牌拍卖会上，中山路 9号地块作为中山路商圈里的纯商业地块，自始至终无人问津，又一次尴尬地流拍。本次流拍是中山路 9号地块近两年来第二次流拍，业内人士分析，中山路商圈复兴依然任重道远。
中山路 9号地块自本月 10日起开始挂牌出让，今天 9时 30分为挂牌截止时间，期间没有一家企业报名摘牌，所以该地块将进入现场报价竞拍程序。在报价过程中，拍卖师多次向台下观众“推销”中山路 9号地块，但是当拍卖师询问有没有竞拍者报价时，台下无一响应，拍卖师只好尴尬地进入下一块土地的拍卖程序。
记者从挂牌公告上了解到，今天流拍的中山路 9号地块位于市南区中山路以西、湖北路以南、湖南路以北，土地面积为 2898.8平方米，土地用途为商业服务业，规划建筑面积为 16216平方米，挂牌起始价为 4420元/平方米(楼面地价 )，总地价为土地使用权出让金总额与建筑工程项目价款之和，约为 1.4亿元。
今天下午，记者在中山路和湖北路交会处看到，中山路 9号地块位于发达商厦和百盛之间，坐落着一所漂亮的四层德式风格建筑。“这已经是第二次流拍了！”市国土部门有关负责人告诉记者，前两年该地块也曾挂牌出让过，但最终还是无人竞拍。
“主要是中山路商圈还处于衰败状态，地块总价又涉及巨额资金，因此多数企业都不敢出手。”一开发商告诉记者，上世纪 90年代，随着青岛政治、经济重心的东迁，最具购买力的市民纷纷移居东部，中山路开始了长达 10多年的衰落历程，很多商务项目纷纷衰败倒闭，有的也是勉强维持经营，几乎都成了烫手的山芋，无人敢接。最典型的例子就是该地块对面的金座购物中心，也曾经历多次流拍之痛，目前仍无人接手。“中山路 9号的成功出让之日便是中山路复兴之时。”业内人士分析，中山路 9号要想顺利出让前提是中山路复兴。
■同处 CBD地价相差三倍
在 24日上午挂牌拍卖会上，位于延吉路 112号地块最终被大连万达集团收入囊中，最后以 2170元 /平方米的楼面地价成交，比挂牌价仅高出 100元，用地性质以商务办公为主。9月 5日上午，位于市北区西吴家村 250号的地块以 8330元/平方米(楼面地价)的天价出让，其价格几乎是延吉路 112号地的四倍，同样处在青岛 CBD板块，两块地距离仅几百米，价格却差距非常大。
据介绍，延吉路 112号地块规划建筑面积 37万平方米。
■其他三宗地顺利出让
在24日的挂牌拍卖会上，另外三宗地块也顺利找到“婆家”。其中市北区保张路 27号地块，土地面积为 20317.8平方米，最后被青岛联兴置业有限公司报价 1540元 /平方米竞得。另外出让的两宗地块为青岛高新区市北新产业园内两块工业用地。
其中一块为 66666.6平方米，被中国北车集团四方车辆研究所以 257元 /平方米的单价、 17133316.2元总价摘牌。另一块土地为 40000平方米，被青岛伦敦杜蕾斯有限公司以 257元/平方米的单价、10280000元总价摘牌。 |
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