今年上海写字楼市场的主旋律是"两升一降"，即吸纳量和租金上升，而空置率不断下降。尤其是南京路，淮海路和陆家嘴区域的写字楼平均空置率已降至1.5％以下，目前仅留有少量可租面积。由于许多大租户向工业园区及研发园区的转移，加之2008年初上市的供应量，现有项目中的整层可租面积紧张的状况将有所缓解。近期内，淮海路上的瑞安广场，香港新世界，南京路的恒隆广场以及陆家嘴的中银大厦和金茂大厦都将有整层可租面积推出。然而，鉴于楼内现有租户的扩租需求，这些释放出的空置楼层预计会在短期内即被去化。
九月上海住宅租赁市场保持强劲和平稳
九月，上海租赁市场继续保持强劲平稳态势，开发商方面亦没有重大新闻。得益于其毗邻国际学校的地理优势，金桥，虹桥及长宁西部仍然是外籍人士最钟爱的区域。浦西、浦东的一些热门楼盘已接近满租。上海英国国际学校近期在嘉定南翔开设了新校区，该区域周边的租赁市场有望受到更多外籍人士的关注。
供应有所增加 市场又处敏感阶段
9月份，上海住宅市场共成交304.8万平方米，成交量比8月份上涨7.6%，创下今年最高的新房成交量。但成交的大部分房源分布在外环以外，占全市总成交量的76%，外环以内的住宅成交依然保持下跌状态。成交价格方面，9月份，由于外环外住宅成交继续放量，使得全市住宅成交均价较上月下跌3.2%，为8,017元/平方米，而内环以内仍旧较上月上涨2%，录得19,540元/平方米。截至九月底，全市累计均价在2万以上的项目共77个，较上月增加12个，可售套数也较上月增加431套。新上市的项目有北静安板块的静安豪景苑和君御豪庭、徐汇沿江板块的尚海湾豪庭及华山路板块的王子晶品等，均有不错的销售业绩。华山路板块的王子晶品，9月下旬开盘上市50套房源，销售至今以去化了80%。从4月以来，市场经历了一轮历经两年调整后的报复性增长。随着近期打击捂盘及央行针对第二套住房政策的出台，市场的分歧必然开始加大。事实上，日前伴随着供应的增加，销售近期并未出现同步增加。
UUCAL首店港汇开业
九月，服饰零售商UCCAL旗下的意大利奢侈品牌Ellesse在港汇广场开出了其第一家门面。UCCAL在中国各地独家零售代理及分销众多品牌包括St. John, Fox, Missoni, Kuhle, Jockey, Nike Golf and Nike 360等。Ellesse一直被认为是意大利休闲网球服饰品牌。此次UCCAL徐家汇店计划主打Ellesse的时尚休闲服饰，并把Ellesse品牌引入上海乃至中国其他商业中心。
工业物业市场保持活跃
日前，上海房地局10号公告共出让位于闵行、奉贤、临港新城、南汇、嘉定、松江、金山的13幅工业用地，总面积为99.2551公顷。另外，全球最大的闪存产品供应商SanDisk公司宣布在上海闵行建造的在华首家制造工厂正式投入使用。这意味着上海将拥有全球闪存的近十分之一生产能力。该项目投资已达1亿美元。新厂位于闵行紫竹科学园区内，目前共有20多家财富500强企业及分支机构入驻。 |
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