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北京新国展胎动 牵出60亿经济链
上海厂房网 2007年10月29日13:02 北京商报
新国展中心投入使用进入了紧张的倒计时,围绕着会展业的庞大产业链正在悄然成型,餐饮、酒店、会展经纪、物流以及由商品房开发带动的新国展住宅圈都在抢滩布点……顺义区文委主任刘振河预测,新国展每年将会为相关产业带来60亿元的产值。 

新国展位于顺义空港工业开发区西侧,东临首都机场、南侧紧邻温榆河生态走廊。步入正在建设中的新国展,只见它中轴对称、气势磅礴,一期的8个展馆采用中国式的院落格局,布局紧凑。从内部看,8个展馆可谓“血脉相连”,每个展厅不仅可独立办小型展会,还可连在一起办大展。 

带动60亿产值 

据顺义区文委主任刘振河介绍,新国展一期展馆的年经营收入预计为6亿元,按照测算,它每年将给相关产业带来60亿元的产值。目前,新国展中心周边道路、市政等基础设施完善,酒店、购物中心、写字楼等配套服务设施正在建设中。 

与新国展毗邻的是国航货运大楼,由于首都国际机场进行三期扩建,机场北侧的航空货运大通关基地开始建设,占地面积3平方公里,建成后将使空港、海关监管区连为一体,首都机场航空货运大通关基地按照2025年终端货量480万吨进行规划,总投资超过60亿元,占地面积4500亩。整个工程分为航空货站区、航空快件区、进出口海关监管库区、保税物流中心、一站式口岸集中办公区和配套服务区,首期设施明年底即可投入使用,以应对2008年北京航空货运量的迅猛增长。 

小小西餐厅堪比“麦当劳” 

4年前,新国展路边上开了一家不起眼的西餐厅,门脸不大,回想当初开店时的艰苦,餐厅老板颇为感慨:“刚开始的时候,生意并不理想。” 

没想到短短几年,别墅区的发展、机场扩建,使小店的生意红火起来,“现在,尤其在周末的时候,我们的生意不比麦当劳差呢!我们打算重新租一个大的店铺,现在这个面积实在满足不了顾客的需求”。 

谈到新国展,店主兴奋起来,“据说新国展有餐厅和四星级酒店,但我想,这并不能满足顾客需求,像我们这样的特色餐饮我觉得是很有发展余地的,将来新国展正式运营后,参展的人士来自世界各地,对餐饮的要求肯定更高,特色餐饮肯定会越来越红火,我们也正在积极做准备!” 

记者看到路边有个非常有特色的澳大利亚实木家居店,店中陈列家具精美而典雅,据店主介绍,这是专门为外国人度身打造的家居生活馆,“这一带的外国人非常多,而他们在选择室内家具和装修时,往往不太会选择中国的家居设计和家居产品,所以,我们专门研究国外的家居设计,打造外国人喜欢的家具”。 

店主告诉记者,“将来,新国展会举办很多国际大展,我们到时候也会调整营业方向,为国际展商提供他们喜欢的陈列设施,比如展台、桌椅、地板等”。 

周边酒店客房缺口达数千间 

据记者调查,目前新国展周边几乎见不到有一定规模的高档宾馆,仅仅空港工业区内的蓝天酒店在投入使用,皇冠假日酒店目前正在招商阶段。 

据测算,顺义新国展中心日均参观人数为3.1万人,展期日均需住宿人数4000人,客房总数需达到4000间以上,最大的接待能力需要达到7800人。为更好地满足国展中心的相关需求规划,在新国展中心北侧商业办公区以及裕丰路两侧将设置14个宾馆。其中裕丰路安华街的交叉口为两处高档宾馆,其他为中档宾馆,总计宾馆酒店建筑面积为53万平方米。 

预计到2008年,新国展周边宾馆酒店、餐饮、商业文化娱乐、商务办公、会议等配套设施建筑面积将完全可以满足国际大型展览的需求。为配合新国展发展,该设计还规划拟在其北侧建设110万平方米的商务办公区,同时建设会议功能建筑4万平方米,仓储物流用地7.28公顷。 

空港工业区100万难求一亩地 

距新国展0.5公里处,空港工业区与新国展比肩而立。空港股份属于工业地产运营商,公司的大股东为天竺空港工业开发公司。公司的业务之一是空港工业区A、B区及出口加工区的工业土地一级开发及出让。据工业区的业主介绍,空港工业区是通信设备制造业基地,空港工业区A区内的一级开发土地已基本转让完成。工业区进驻的企业中,包括JVC、索尼、松下、空中客车等名企。A区的地价从2005年的15万元/亩已涨到现在的100万元/亩,目前,企业入驻率已达100%,也就是说,目前100万元都求不到1亩地。然而,即使在地价这么昂贵的前提下,前来洽谈、咨询并意欲进驻到此的企业仍络绎不绝,目前新技术产业群落已集聚空港城,共有来自20多个国家和地区的300多家中外企业入驻空港工业区。
 
中央别墅区2万元/平方米 

新国展位于别墅项目达16个的中央别墅区内,目前,独栋别墅均价已达2万元/平方米;中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。 

记者对名为“水木兰亭”的房产项目进行了调查,发现即使是普通的叠拼别墅,均价也达到9000元/平方米。中央别墅区作为高档别墅的聚集地,过去年投资回报率最高达到30%,随着别墅物业的大量建成,投资回报率有所回落,但是目前依旧保持在10%以上。 

本区域别墅项目的销售价格大都在2万元/平方米以上,少有价格低于1.5万元/平方米的别墅项目。“ 长时间以来,价格一直在往上涨。中央别墅区房子独栋别墅一直维持在2000美元左右,之所以有价格支持,因为有客户购买。如果2000美元卖不出去的话,我们可能降到1800美元。现在投资者和消费者眼睛是雪亮的,甚至比我们销售人员算得还要清楚,在这种情况下,投资别墅的客户相对来讲还是比较多的。” 销售人员表示。 

此外,由于新国展离机场较近,很多外国人来此租房,购买或租赁人群中,外国人占到六成,本地人仅占3%-5%。新国展的落成将带来大量的人流,对中央别墅区商业发展将有不小的推动。 

与北京其他别墅区相比,中央别墅区最显著的特点是:居住人群大多为在京工作的外企高管或CEO,以及港台人士。中央别墅区之所以这么多年都能赢得外籍人士的认同,除了交通便利、远离市区、温榆河的水系景观造就了此区域的别墅气质外,别墅用地因为政策的限制而出现了断档,高居不下的价位、稳定的租售客源以及成熟的区域环境等因素,一直是其他后起之秀望尘莫及的重要原因。如此优越的条件吸引了众多投资客的关注。 

“欧洲村”面积达70万平方米 

新国展周边中央别墅区欧陆广场、澳景园、旅游商业、水木兰亭、国家会计学园项目、天津泰达项目和长江实业发展项目正在逐渐启动,与新国展一起构成了一个庞大的“欧洲村”。 

记者采访了北京海港房地产开发有限公司策划部负责人张林,他认为,新国展与周边的发展是互相促进的,周边的经济发达为新国展带来了生机,新国展又将带动整个经济圈的发展,国展新区将给整个国门商务区带来经济上的飞跃。未来,国展新区内商业物业面积估计将达到70万平方米。 

新国展周边,国际学校达5所,外籍人士是主要构成者;如蒙特梭利国际学校、澳大利亚国际学校、力迈国际学校等。同时,记者采访到位于新国展旁边的北京力迈国际学校,据悉,由于新国展二期项目的扩建,该学校准备搬迁至3公里外,为新国展“腾地儿”。 

随着新国展的飞速建设,新国展区域更具有国际化氛围。新国展周边的房地产项目受益于新国展的建设,新国展周边房地产项目开发商普遍认为,目前新国展区域,是投资置业的一次良机,到新国展正式运营时这里更将是商机无限。 

会展设计公司订单达1000万 

张驰,著名设计师,从业多年,现为顺兴堂设计工程公司总经理。他对记者表示,虽然他们是澳大利亚的独资企业,专门负责会展设计、室内装修,但在激烈的市场竞争中,去年的营业额仅为500万元。今年,新国展的建设无形中为他们拓展了很多商机,很多商家迁移到此,买房租铺,截至今年10月份,他们承接的订单额已达1000万元,比去年翻了一番,预计到明年,新国展正式运营后,会为其带来更多的商机,因为国外的展商更愿意请外资的会展设计公司为他们设计展位。 

张驰告诉记者,随着会展行业的蓬勃发展,会展策划师现已成为市场抢手人才。“大学里没有专门设置会展策划的专业,因此,我们招聘人才一般不会考虑应届大学生,只能从从事过会展策划的熟手中挑选人才,现在的情况是,会展策划师供不应求,往往出现好几个会展设计公司争抢一个策划师的尴尬局面。由于人才稀缺,来我们公司工作的会展策划师一般工作量都非常大。” 

新国展:临空经济重要节点 

新国展中心的选址曾一度被定在北京奥林匹克公园内,被纳入2008年奥运中心的整体规划中,承担会议和展览的功能。不过,经过全方位的评估论证,这个方案最终被否决,选址问题经过反复研究并请有关专家4次论证,在顺义天竺空港工业区、北京经济技术开发区、通州区马驹桥、北京奥林匹克公园4个备选场地中,最终确定在顺义天竺空港工业开发区西侧В区。 

新国展将是北京空港企业园的重要支撑,作为未来北京最为重要的展馆,新国际展览中心是北京市政府精心规划的10年内保持国际一流水平的全新展馆,规划建设65万平方米,与空港企业园隔街相邻,新国展建成后将拥有22个现代化展馆及26万平方米综合配套设施。 

按照顺义的“十一五”规划,会展产业区、空港工业区、国门商务区、空港物流基地及外围的居住配套区组成了临空经济带。未来5年,临空经济将成为顺义区经济发展的主要产业之一。新国展则成为临空经济带上一个重要的节点。
稿源:北京商报
编辑:厂房招商网
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