由于高新技术产品生产扩张迅速，不少大型企业都有意在广州设立研发机构，广州目前的高科技园区已远远不能满足需要，广州工业物业面临较大的发展空间。
仲量联行最新一期的《中国经济透视》，由于高新技术发展日益受到重视，珠江三角洲的生产能力日渐成熟，跨国企业为进一步在中国 从事高新技术产业，有意将其研发设施从欧美迁至广州，以便更好地掌握当地生产模式。这种发展趋势致使优质工业物业需求上升，工业物业需求也发生结构性转变。
据统计，从1997年至2006年，广州高新技术产品总产值平均年增长率为34%，远高于同期工业生产总值15%的年增长率，而高新技术产品产值占工业总产值的比例也从1997年的6%跃升至目前的25%。
仲量联行大中华研究部主管李伟烈表示，高新技术产业的长远竞争力有赖于不断研发新产品，高新技术产业的扩张有助工业物业的发展。不过，由于需求增长强劲，广州传统的工业园区如天河区的广州天河软件园和越秀区的黄花岗科技园，空置率都处于历史低位，而预期未来供应有限，高科技公司要在这些区域扩张很困难。而且，这些园区空置单位的技术规格，如承重、电力、信息资讯交流、布线等，也不能完全满足高科技公司的要求。
李表示，紧张的工业物业供应促使很多高科技公司在非中心地区寻求扩张机会，这种尚待满足的需求将为投资者及发展商在非中心区发展研发设施的优质工业带来商机。 |
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