随着工业用地正式被列入招拍挂中，工业用地成为土地出让中的主角。记者昨日获悉，近期上海工业地产的需求正在持续增长，进一步带动了工业物业售价和租金的上涨。
售价租金稳步上涨
易居研究院发展研究所数据显示，今年8、9月份上海工业物业的售价整体来说呈现稳步上涨的态势。两个月以来售价上涨了0.6%。其中浦东的售价是上海各个郊县中最高的，达到5000元/平方米；最低的售价是金山区，为1900元/平方米。
8、9月份工业物业的租金整体来说亦呈稳步上涨态势，两个月以来租金上涨了1.7%。浦东、闵行分别以环比上涨6.8%和5.3%成为工业物业租金涨势最为强烈的区域。而奉贤的工业物业租金在一段 “疯狂”的上涨后，逐渐趋于平和，近期稍有回落；嘉定、南汇等其他区域近两个月的价格变化甚微。
嘉定区需求量最大
易居研究院发展研究所数据显示，从今年8、9月份上海工业物业区县分布来看，需求最大的区域是在嘉定区，占15%；其次是松江和闵行区，占14%，和前两个相比松江的需求上升较为明显，这主要是由于近年来松江迅速的城区发展，轨道交通，商业配套的完善，得到了相当数量中小企业的青睐，目前该地区工业物业租赁市场呈现量价齐升的良性态势，厂房中介市场亦随之火爆。
易居房地产发展研究所评论员表示，预计2007年第四季度仍然会以工业用地土地供应为主，工业物业将持续升温，需求加大，租售水平将处于稳步攀升的态势。 |
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