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工业地产成广州市场新宠
上海厂房网 2007年11月12日11:21 投资信息网
工业地产投资前景看好 

继住宅、商铺等房地产投资品种之后,“工业地产”作为又一种新的地产开发品种,一经推出即受到极大关注。 

工业地产投资与住宅、商铺和写字楼投资最大的不同,是工业企业相对稳定,一般厂房的租期是8至10年,租金也相对稳定。有专家预测,虽然工业用房与个人投资目前距离尚远,但其稳定的投资收益率还是使业界对这一市场前景看好。 

工业地产一般都以新兴的、从事技术含量较高、所需厂房面积不大的中小企业。对他们来说,自己买地建厂拿地不容易,费时费力,经营成本增加;而且由于不能解决配套,不能建立销售网络,谈不上物管、治安。而一些发展成熟的工业城,则都有良好的生活、休闲配套,还可以为企业搭建销售渠道。这对中小企业具有很大的吸引力。 

近年来,顺德科技工业园A区、B区,乃至位于杏坛均安的顺德科技工业园C区,都具备了不错的发展势头,建筑速度稳步增长,为当地经济提供了源源不断的强大动力。企业涌入园区,带来了巨大的市场需求,员工工作生活、商务、休闲娱乐等市场需求日益增长,也使得土地的附加值悄然提升,为地产开发带来了无穷的活力与生机。欧洲工业园的投资方也正是在这种背景下进驻的。 

工业用地零散制约发展 

对于工业地产升温的观点,也有发展商不怎么认同。大良一地产开发商告诉记者,工业地产的利润与住宅房地产不同,主要靠经营。一方面,开发商将土地“深加工”,在土地上和区域环境上实现升值;另一方面,用招商引资实现投资回报。虽然说,工业地产完全可以像商业地产一样进入投资市场。但工业地产投资要进入“寻常百姓家”尚需时日。相比一般商业地产投资,工业地产所需资金相对较大,一般投资者很难有这个实力。 

尤其是在顺德,现状是工业用地零散地分布在各处,可谓“先天不足”,无法形成像深圳、东莞等地一样的大型社区化工业地产。 

有开发商认为,目前顺德的工业园区还停留在企业买地自建、政府提供土地优惠政策的模式。或许在城市进一步发展,重新规划、实现更大规模的工业聚集后,才能让工业地产真正火爆起来。而发展工业地产“先天条件”最充分的,应该是目前工业用地储量最大的杏坛、均安地区。
稿源:投资信息网
编辑:厂房招商网
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