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上海金陵:工业地产巨额重估引发井喷风暴
上海厂房网 2007年11月12日11:23 国泰君安
房地产行业目前正在经历1998年以来的高增长,基于需求的强劲增长以及人民币升值的跨越式挺进是推动行业发展的两大引擎!继一线地产股成为引领股指突破4500点历史新高之后,二、三线的地产蓝筹又开始发起暴跌后的保卫战,天宸股份、大龙地产、珠江实业等个股悉数涨停,未来投资者在目标品种的选择上仍应以地产股为主。上海金陵就是一只被市场忽略的工业地产龙头,上海金桥园区和松江工业园的巨额重估价值有望带来股价的报复性飙升! 

2007年住宅地产将面临更大的政策调控,而工业地产随着国内长期需求稳步上升,工业地产的投资价值正逐步显现,工业地产将保持高景气度。而且,今后随着国家对工业用地进行规范审批,工业用地的资源稀缺性将日趋明显,以高新技术企业聚集为特征的高新技术开发园区将成为未来工业地产的主要载体,工业用地价格上涨不可避免。持有大量工业土地的上市公司,资产增值效应将非常明显。 

在全国主要经济区域的高新技术开发区中,上海为核心的长三角区域、京津地区的高新区是国家高新区发展高新技术产业的主要区域。长三角区域的营业收入、工业总产值、工业增加值、净利润、上缴税额、出口创汇等项指标在高新区所占份额平均为34.65%,优势十分明显,所以拥有上海工业地产的上市公司有望享受更高的溢价水平。上海金陵在上海金桥园区占地240亩,当初购入的价格仅每亩20多万元,同时在松江工业园占地300亩,购入成本仅为每亩10万元。自去年三季度以来,上海已有部分工业园区大幅调高工业用地出让报价,致使全市平均工业用地报价环比快速上涨14.5%,为每平方米105.2美元。按照这个价格计算,公司这540亩土地大体估值在2.88亿人民币。相比较以前30万的投入来说,公司的投资收益高达960倍。随着上海"寸土寸金"的地价继续保持旺盛的升值势头,公司未来还将从中取得更加丰厚的增值收益。公司还在浦东杨高路、杨思和商城路,浦西的黄浦区、卢湾区、漕河泾、沪太路等地段,拥有总建筑面积近29万平方米的房产,坐落于市中心人民广场旁边的金陵海欣大厦,建筑面积4万平方米,造价4亿元,而今估值达10多亿元,目前出租率达到99.73%,给公司带来了稳定的收益。在整个房地产板块风起云涌的大环境下,作为名副其实的上海工业地产的地王,上海金陵随时有望展开强劲的价值回归行情。

上海金陵还具有丰富的金融题材,拥有交通银行、上海银行、华鑫证券、中房信托等金融资产,早期投资巨资8000万元参股华鑫证券,所占比例为8%。同时,上海金陵还是多家本地和老牌上市公司的发起人股东,持有包括东方明珠、原水股份、四川长虹等21家上市公司的股权,而当初的持股成本极低,随着全流通的实现,公司持有的非流通股已逐步开始流通,投资收益十分可观。 

从走势上来看,该股依托5日均线的支撑稳步上扬,多头格局丝毫没有受到大盘暴涨暴跌的影响,主力的高控盘程度可见一斑,随着底部成交量的逐渐放大,股价也出现了大幅走高的格局,这种价升量增的市场格局随时有可能演变为加速突破行情,可重点关注。
稿源:国泰君安
编辑:厂房招商网
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