据上海招商网最新发布的调研统计数据，上海工业物业租售价格整体上呈现加速上扬的态势。但就各个区域来说，情况不尽相同。
仅今年八九月，上海工业物业租金、售价分别上涨了1.7％和0.6％，其中浦东、闵行分别环比上涨6.8％和5.3％，走势强劲。而奉贤的工业物业租金在一段“疯狂”的上涨后，逐渐趋于平和，近期稍有回落；嘉定、南汇等区域价格变化甚微。
根据“十一五”规划要求，现代服务业作为新兴产业对其载体——工业物业及商务配套有了较高的要求。浦东以金桥OFFICEPARK为代表的高档总部研发办公楼宇市场供需两旺。记者从上海招商网了解到，目前浦东的研发类厂房的租金平均已达到4元/平方米/天，而大型企业特别是外资企业需求有增无减。在闵行，“总部一号”、“樽轩城市工业园”等定位于“中小企业总部”，具备全面接纳现代服务业特质的高标准和全配套设施，也相继进入市场。据上海工业房地产测评研究中心项目负责人透露，某集团公司将在闵行大手笔投资开发一高科技研发总部集聚区，并将成为目前闵行区域内2.5产业园的典范。在松江，工业物业需求上升较为明显，大有赶超闵行之势，主要是由于城区发展迅速，轨道交通、商业配套日趋完善，工业物业租赁市场量价齐升，厂房中介市场亦随之火爆。
另据分析，工业物业市场上单层机械类重工业厂房的需求依旧旺盛，单、多层标准厂房需求比例目前相对合理，与上半年变化不大。而浦东、闵行及市区等现代服务业区域对多层研发办公物业需求更为突出。 |
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