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一、二线城市房地产市场报告
上海厂房网 2007年11月16日12:48 解放日报
中国房地产开发方兴未艾,一线主要城市延续平稳的发展态势,投资者和开发商纷纷看好正在兴起的二三线城市,开发热潮形成。这是笔者从世邦魏理仕日前发布的“三季度中国房地产市场研究报告”中获得的最新信息。 

一线城市: 

北京、上海、广州 

第三季度,北京房地产市场需求呈现上升趋势。其中,甲级办公楼市场表现活跃,市场吸纳量达16.2545万平方米,环比上升18.3%。市场平均租金环比上涨1.6%,达到每月每平方米186元。高档住宅租赁市场成交比较活跃,尤其是酒店式服务公寓租赁得益于大量外资企业的续约或签订新的租赁合同,从而带动其平均租金环比上升1.2%,达到每月每平方米216.4元。大型零售商普遍看好未来北京商业市场的发展前景,纷纷加快进入步伐,优质零售物业需求强劲。受需求带动,首层和第二层的商铺租金环比分别上涨0.5%和3.3%,达到每天每平方米28.6元和19.1元。工业物业需求增长稳定,其平均租金报价为每月每平方米53元,环比上涨1.9%。工业用地价格环比上升1%,达到每平方米1213元。 

第三季度,上海房地产市场各类物业均延续上升势头,工业物业市场表现尤为强劲。其中,甲级办公楼租金环比上涨2.8%,乙级办公楼租金环比上涨2.7%。市场空置率环比下降0.9个百分点,创出3.5%的历史新低。高档住宅销售市场延续反弹行情,一手高档住宅月均成交1149套,环比上涨38%。同时,高档住宅租赁市场也呈现出良好的运行态势,租金小幅上涨。商业物业市场方面,优质首层商铺租金环比上涨1.6%,达到每天每平方米41.2元。工业土地供应持续紧缩,工业用地价格环比上涨15.6%。新增用地的稀少导致部分企业转而采取租赁物业的策略,从而刺激了租赁市场上对高品质工业物业的需求。工业物业平均租金环比上升6.7%,达到每月每平方米33.7元。 

第三季度,广州房地产市场甲级办公楼租金、高档住宅售价和优质商业物业租金均有一定上涨。其中,甲级办公楼市场平均租金环比上升6.4%,平均售价环比上升5.1%。香港的泰华房地产有限公司以10.9亿元夺得珠江新城B1-3商务办公地块,楼面价为每平方米1.1912万元,创出珠江新城及广州办公楼地价的新纪录。住宅市场方面,高档公寓售价环比上涨10.8%,别墅售价环比上升11.8%。受来自国外及国内零售商对于优质商业物业强劲需求的影响,广州优质商业物业租金继续稳步增长,首层商铺租金环比上升7.3%,达到每天每平方米47.3元,市场空置率为8.7%。 

二线城市: 

大连、天津、杭州、成都、深圳、厦门 

第三季度,大连甲级办公楼市场需求稳定,租金小幅增长,市场空置率继续走低。平均租金环比上涨1%,达到每月每平方米63.6元,空置率为20.1%。零售物业市场方面,优质零售物业租金稳步上涨,首层商铺租金环比上涨1.1%,达每天每平方米25.4元。第二层商铺租金上涨幅度不大,平均租金为每天每平方米16.9元。由于零售物业市场没有新增供应出现,因此,市场空置率环比下降0.5个百分点,为2.2%。 

第三季度,天津甲级办公楼市场平均租金小幅增长,达到每月每平方米98.7元,环比上升0.2%。由于无新增供应,市场自然消化存量产品,使得空置率下降1.4个百分点,为17.7%。优质零售物业市场方面,由于部分重要项目处于停业整改或装修过程中,使得总体空置率上升至14.4%。但租金方面仍有小幅增长,首层和第二层租金环比分别增长0.4%和1.8%,达到每天每平方米16.7元和9.8元。 

第三季度,杭州甲级办公楼租金环比上涨1.6%,达到每月每平方米107.3元。甲级办公楼售价出现快速上涨走势,平均售价环比上涨6.2%,达到每平方米1.5788万元。由于没有新的办公楼落成,市场空置率小幅下降0.9个百分点,为10.6%。商业物业市场方面,由于需求旺盛加上没有新增供应,优质商业物业空置率持续走低,为2.7%。首层和第二层商铺租金环比分别上涨4.2%和3.7%,达到每天每平方米19.8元和16.1元。 

第三季度,成都甲级办公楼平均租金为每月每平方米89.9元,环比微涨0.6%。部分办公楼推迟投入使用时间,使得市场没有新增供应,整体空置率环比下降3.9个百分点,为28.4%。优质商业物业市场保持平稳态势,租金缓慢上涨。位于春熙路商圈的最大商业地块(红星路广场地块)在9月底挂牌成交,该地块位于锦江区大慈寺路以南、红星路步行街以东、江南馆街以北、纱帽街以西,总面积5.4857万平方米,规划整体容积率最高可达8.0。其中,商业规划比例不低于30%。该地块最终以楼面价约每平方米1.65万元被九龙仓竞得,创造了成都最高地价,未来将为春熙路商圈提供大量优质商业供应。 

第三季度,深圳甲级办公楼市场平均售价环比上涨9.8%,达到每平方米1.7817万元。甲级办公楼租金环比增长2%,乙级办公楼租金环比增长4.9%。由于需求强劲,市场空置率下降到13.6%。除了位于罗湖区的高档购物中心万象城有较大的租金涨幅外,总体而言,深圳零售物业市场表现稳定,大型购物广场首层平均租金为每天每平方米23.8元,环比下降0.8%;第二层租金为每天每平方米12.8元,环比上升2.3%,市场整体空置率为8.2%。 

第三季度,厦门甲级办公楼市场和商业地产市场基本保持平稳发展态势。由于没有新增供应,市场供不应求,价格略有上涨。未来厦门甲级办公楼新增供应主要集中在观音山商务区和五缘湾商务区,其中,观音山商务区内已经有6座办公楼封顶,将于明年年初陆续建成使用。另外,瑞景商业广场于三季度正式开业,这是厦门东部第一个大型商业广场,将带动东部莲前路和前埔一带商业的发展。
稿源:解放日报
编辑:厂房招商网
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