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开发商疯抢迷你地块 小地块稳定房价还待考验
上海厂房网 2007年11月19日13:19 焦点南京房地产网
16日下午南京市国土局举行了号称“本年度最大规模”的一次土地出让会,而这次出让的土地不管是从数量上还是从面积上看都是以前少有的,很多地块被称为“迷你地块”,但是从现场拍卖的土地价格和竞争程度上看,希望通过将土地分割成小块出让来稳定房价成效并不明显。 

13幅地块吸引近30家开发商 

今天南京国土局“一口气”14幅地块,除了一块位于江北的老山之外,其余的13幅地块都位于江宁,其中3幅为商业用地,5幅为办公、住宅混合用地,5幅为纯住宅用地。 

根据记者的统计显示,推出的14幅地块吸引了近30家开发商,其中还包括新疆的一家开发公司,除了位于江北的老山的NO.2007G75有9家竞拍之外,江宁的13幅地块将近有20多家开发商前来参加竞拍。在土地拍卖现场,国土局工作人员限制了会场的人数,开发商每家可以允许进入三人,媒体每家只允许进入一人,就是这样,记者看到整个会场是座无虚席。 

“投资有风险请谨慎”,尽管国土局的工作人员不停的提醒各位开发商,但还是没有能够阻挡开发商拿地的热情。其中G62地块有8家开发商、G66地块有7家,G68地块有9家,其中G69地块有12家参与了竞拍,而参与竞拍的企业中不乏新城创置、华光地产、百家湖地产、爱涛置业甚至长城电器等等。 

在加价幅度上,各家开发商是“谁都不服输”,其中G66地块刚叫到7700万元的时候,南京晨虹房地产就叫价到1亿元,最终该地块以1.5亿元的价格被最早进入江宁的百家湖房地产获得,G71地块在7800万元的时候又被百家湖房地产叫价到1亿元,最终该地块被华光地产摘入囊中。 

而在拍卖的过程中,还发生了一段小插曲,就在第三十轮的时候,G62地块国土局拍卖人员已经宣布第三次竞价截至,但是华光地产他们也举牌,通过录像现场公证人员还是维护了最初的举牌,而华光地产在后面的土地竞拍中连连举牌,一举拿下两幅地块。 

小地块能否稳定房价? 

对于今年的整个南京房地产市场来说,用“疯狂”两个字形容一点也不过,不仅购房者疯狂,而且房价更是疯狂。于是,很多专家和业内人士也表示,要稳定房价,就要防止大开发商垄断,在拍卖土地的时候最好能将分割成小块出让,南京市国土局也表示,为了稳定房地产市场,今年将推出更多的小幅地块,今年的土地挂牌出让可以说是典型的案例。 

“地价还是过高了”,在土地挂牌出让现场,一位开发商告诉记者。在今天出让的江宁地块中,明显可以看出是原本一幅地块被分割成两幅地块,例如位于江宁区秣陵街道的G64和G65地块,位于江宁开发区内的G70和G71地块,但是最终的结果是,G64和G65地块均被博智地产获得,G70和G71地块均被华光地产获得,希望分割成小块地块以出售给不同的开发商愿望并没有实现。 

因为看中了板块的发展趋势,所以一些开发商为了拿到更多的地块在拍卖的过程中不断加价也不是一般小开发商所能承受的。例如G64地块以1.76亿元成交,楼面均价3254元/平方米,G65地块以1.75亿元成交,楼面均价3261元/平方,与G64地块成交价相差无几,但是按照这样的价格,该地块的楼盘均价将达到5000多元/平米,与目前在售楼盘的均价接近。巧的是,G70地块和G71地块均被华光地产以1.64亿摘得,楼面均价均为4145元/平米,按照这个价格,该楼盘的均价将达到6000多元/平米。 

“从这次国土拍卖看来,中小开发商能否得到扶植,形成与大开发商抗衡、竞争的局面,从而打破地产大鳄们对房地产市场的垄断还是一个未知数”,在现场观摩的一位江宁开发商告诉记者。 

面对依然疯狂的土地市场,面对依然疯狂的开发商,引用中国社会科学院金融所研究员易宪容曾告诉媒体的一个“釜底抽薪”的好办法:如果政府在此轮调控中一改往日宽容的态度,在土地出让金问题上锱铢必较,下决心让房产商把土地出让金全部付清,或者把没付清土地出让金的地块全部收回来重新拍卖,开发商以少量首付资金获得土地使用权证、继以抵押土地证获得银行贷款的循环滚动“杠杆”将不复存在。届时把贷款利息加上去,再完善住房预售制度,谁还敢囤地呢?房价马上会降下来。不知道这样的做法是不是要比将土地分割出售能够起到更明显的效果,我们还要拭目以待。
稿源:焦点南京房地产网
编辑:厂房招商网
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