上海招商网首页 | 财经资讯 | 招商引资 | 商用地产 | 商铺商厦 | 总部基地 | 旗下工业地产网站:中国厂房超市 上海厂房出租网 上海厂房多国语言版 工业房地产测评研究中心
上海厂房出租,厂房仓库出租
网站首页
厂房租售
求购求租
厂房地图
厂房资讯
物流仓库
工业用地
百 晓 堂
免费发布
·浦东新区厂房 ·奉贤区厂房 ·青浦区厂房 ·嘉定区厂房 ·松江区厂房 ·闵行区厂房 ·宝山区厂房 ·南汇区厂房 ·金山区厂房 ·中心城区厂房 ·其他地区厂房
您的位置:上海厂房招商网 >> 厂房资讯 >> 正文内容
天价圈地和零价拿地是怪胎 如何规范“大地主”?
上海厂房网 2007年11月21日13:11 每日经济新闻
主持人:

11月15日出版的《南方周末》于头版头条报道称,号称全国"最大地主"的碧桂园涉嫌在湖南张家界市以阴阳合同形式"零地价"取得1039亩土地。目前,国土资源部已介入调查此事。对此,新华社的新华时评开宗明义表示:"有多少官商勾结倒腾国土?"而张家界永定区政府则发表声明表示碧桂园没有零地价拿地。

碧桂园的这个案例相信有关方面会给出一个明确公正的结果。问题是,在土地作为地方发展资源以后,尤其是最近几年,"大地主"俨然已经成为房地产商的价值标准,就是你囤地越多你就越牛,而这些"大地主"经常通过不正当的手段获得成片的土地,这样的"大地主"一日不规范,中国的土地市场、房地产市场就只能成为极小部分房地产商的乐园,留给老百姓的则只能是高房价。有关部门该拿出些什么措施来规范"大地主"呢?

大众评判台

励俊:引资的说法不成立

我不否认通过零地价吸引投资的说法。企业零地价拿地,入驻后就会为当地带来就业岗位,提升技术,当然还会带来税收。但纯粹的房地产企业零地价就是两回事,碧桂园的这个项目完全依附在当地的主体经济--旅游业上。如果任凭其零地价,很快就会变成主体经济上的一颗毒瘤。想像一下,当风景区周边别墅林立时,那里的自然风景也就完蛋了。

吕国新:完善法律、法规

我觉得首先应该转变政府职能,其次要完善法律、法规制度,加大对房地产与政府官商勾结的惩罚及问责力度。不从制度、法律等层面彻底解决问题,就会有更多的"碧桂园"式大地主的出现。

林永泉:国土岂容"白拿"?

如果"零地价"成为潜规则,那么国土资源的流失就在所难免,18亿亩"红线"就难说能不能守住。因此,必须查到水落石出方可收兵。

郝彬彬:不能把土地收入作为政绩

免费拿地不过是地方政府把土地作为一种发展资源的极致表现,如果不能处理好土地资源、政府业绩、市场发展三者关系,类似的事情就不会停止。地价是政府业绩下的地价,高低取决于政府对业绩的需求度。

裴健:土地收入应上交中央

如今,很多地方政府都把土地收入当成政府的一项收入,地方政府与开发商之间已经达成了一种默契,相互之间谁也离不开谁。那么,就只能从根本上着手,把土地收入直接上交中央,这样一来,才会遏制类似事情发生。

天价圈地和零地价拿地是两个怪胎

碧桂园到底是不是 "零地价",有待证实。当然,不管消息确切与否,我相信这不是空穴来风,其中肯定有某些问题的存在。同时,碧桂园之前让我产生的疑云似乎也能得到一定的解释。

碧桂园在几年前还是一个名不见经传的地产公司,突然一下子它的老板就跃升为中国首富了,当时我就奇怪不已。不过,在看到这样的消息后,我不奇怪了。这里面存在太多暴富的可能。至于暴富的暴利如何得来,一个重要的原因就是地价的成本来得太低,而全国的房价却在节节攀升。

通过此事,我认为我国房地产市场有两个怪胎。一是极低的拿地价,二是极高的圈地价。一些房地产开发商在原始资本积累期间,地价是极低的。当然,我们讲的"零地价"并不等于零成本。零地价是指东西价格极低,但估计不可能真是零成本。比如贿赂地方官员的开支理应属于成本。而极高的圈地价也不正常。据我所知,上海某个地区的圈地价达到每平方米两万元,已经超过当地楼盘的价格。

在我看来,这两个怪胎会导致极为严重的后果,其结果就是中国的房地产价格越抬越高,开发商越来越富。每年房地产行业都不知道会创造多少个亿万富翁,从每年的富豪榜上可以看出,房地产老板占据绝大多数。这是不正常的现象。如果我们社会走在财富前列的多是凭房地产市场的暴富者,我只能说,这是中国经济发展的悲哀。

所以,在我看来,碧桂园的这一事件必须彻查。查处要从两方面着手。如果真有其事,首先必须严惩开发商,把他们的暴利全部收归国有,还给人民。其次,要严查相关官员,尤其是那些手握土地审批大权的官员。说什么零地价是为了吸引有实力的开发商来振兴经济,都是胡说八道,这些冠冕堂皇的话往往是为了掩盖他们获得好处的事实。

但是能不能真正查处到底,我觉得任重道远。毕竟,所有的查处都要通过当地政府,如果当地政府不愿意在这些事情上彻底查处,那么这个事情可能会不了了之。

当然,这样的事情并不是到了无法控制的地步,关键是需要信息公开。我们完全可以剥夺地方政府官员在这方面的权力,类似土地审批这样的大事应该通过地方政府的人大来讨论,人大也需要立法来真正贯彻我国国土资源部相关的政策落实,任何一块地在批地前、批地期间、批地的结果都要公开,让社会和大众来监督。总之要尽量避免有关政府官员和开发商之间的相互勾结。
稿源:每日经济新闻
编辑:厂房招商网
打印此页】 【关闭窗口
低价厂房
小面积或可分割厂房
单层厂房

关于我们 | 网站地图 | 法律声明 | 服务条款 | 广告发布 | 合作代理 | 企业E化 | 联系我们
? 1999-2006 上海招商网 版权所有