越来越多跨国公司选择入驻工业园区或商务园区
目前，越来越多的跨国公司选择入驻工业园区或是商务园区。商务园区的平均租金达到每天每平方米0.4美元，工业园区的平均租金达到每天每平方米0.1美元。这是全球知名地产顾问公司高力国际最新发布的“工业地产报告”透露的信息。
许多跨国公司开始选择将办公室迁往商务园区。随着上海国际金融中心地位的稳固发展，越来越多的跨国公司开始在沪设立区域总部或是扩张业务，以此来开拓亚洲市场。目前，上海甲级办公楼的新增供应比较有限，租金创下了七年以来的新高，达到每天每平方米1.01美元。由于部分商务园区租金比甲级办公楼低，对一些跨国公司很有吸引力。创智天地和漕河泾商务园区的日租金分别为每平方米0.5美元和0.46美元，比周边甲级办公楼低近50%。一些跨国公司还流行外部采办，即将其后勤部门诸如物流、研发以及培训部等迁入商务园区以削减运营成本。商务园区同时会给一些跨国公司提供较大的扩张便利或是大楼命名权，还可以为员工提供较好的工作环境，其出行和交通也非常便捷，同时也设立了服务中心提供商务配套服务。目前已经入驻商务园区的跨国公司包括：陶氏化学、通用电气、可口可乐、爱立信以及菲利普等。
工业园区的入驻水平非常高。2006年上海外贸进出口比2005年增长了21.4%；上海制造业和货物运输量飞速发展，2006年与2005年相比上涨了24.2%，这更进一步增强了该类企业对于工业土地和物流设施的需求。2006年，本市工业地产的吸纳量总计达到1878万平方米，比2005年同期净增176万平方米；而2006年的新增工业地产面积仅71万平方米，平均日租金上涨了10.2%，达到每平方米0.1美元。一些跨国公司都在投资组建自用的厂房、物流中心和研发中心等工业设施。其中主要项目包括：诺华在张江高科技园区4万平方米的工业设施，西门子在青浦工业园区7万平方米的亚洲医疗科技园，通用电气在张江高科技园区6.5万平方米的办公楼及研发中心等。 |
|
