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孙诚华:联发房产 领跑厦门工业地产
上海厂房网 2007年11月22日12:48 阿里巴巴
——专访厦门联发(集团)房地产有限公司董事长孙诚华

2月8日,在开春后的厦门第一次土地拍卖会上,联发集团与厦门禾丰建设以联合竞买的方式,以底价20700万元竞得此前并不被人看好的2007G01地块。该地块性质为工业与写字楼,出让前政府就已限定其开发定位——生产资料类电子市场。

出让前就将地块未来的开发定位给予限定,多数为政府的强制规划行为,旨在引导产业的发展方向。这无疑给“垂涎”该地块的开发商上了一道“紧箍咒”,不得动弹,限定开发定位必将十分考验开发商的开发能力。

业内人士大多知道,联发以工业地产起家,而今以竞得人之一拿下以工业与写字楼为性质的2007G01地块,似乎在情理之中,其多年在工业地产方面的积累值得讨教,尤其是工业用地开始纳入招拍挂行列后,一时之间,工业地产成为热点话题。

拿下2007G01  看好厦门工业地产前景

3月14日,联发房产的孙董接受本刊的采访。孙董首先介绍了拿2007G01地块的决策思路。孙董说,拿这块地基于三方面考虑。一是联发集团成立以来,便投身于厦门工业园区的开发建设,可以说是以工业地产起家的,20几年来在工业地产方面积累了一定的经验,所以有这个信心拿这块地;二是这块地本身条件不错,地段、交通、商业配套等有利于今后的开发与市场的培育;三是市场存在发展空间,目前厦门的生产资料类电子市场还没形成规模化经营,工业发展是生产资料类电子市场生存发展的土壤,为此类电子市场的发展提供了前提和保障。随着厦门跨越式大发展,工业经济发展势头迅猛,湖里工业区也开始“升级换代”,由原来的工业制造业逐步转变成为工业写字楼,像深圳的华强区一样,这是工业地产发展的新形势,因为有这样开发思路,也为了顺应市场的需求,我们十分看好该块地的未来发展空间。

“联发对该地块的开发定位是,做闽南最大的电子原材料市场。”孙董说,这一用地的获得,标志着联发筹划已久的电子市场项目迈上了实质性运作的新台阶,同时也说明联发在工业地产项目开发和运营上又进入了一个全新的领域。“这不仅将为片区的开发建设增添新的业态,更将为厦门电子市场产业链的打造、电子产业的升级打下良好的基础!”

筑巢引凤  湖里兴建厂房 

联发集团1983年成立之初,肩负着建设厦门经济特区的重任,按政府的要求与标准,率先投入巨资参与湖里工业区的开发建设。据了解,当时联发在湖里工业区大规模兴建厂房,以吸引各方厂家入驻,而在湖里工业区一期建成的44万平方米通用厂房及其配套设施中,由联发投资开发的就有39万多平方米,占一期建成面积的90%。

孙董回忆当时联发的起家经历时说,“万事开头难”,因为当时特区建设才刚起步,招商引资有一个过程。联发当时的压力很大,厂房盖起来后出租很困难,或出租后租金很低。到1989年后,市场经受很长一段时间的培育后形势才逐步好转。联发终于到了“柳暗花明”的阶段。

“政府当时的思路就是‘筑巢引凤’”,而‘巢’由我们筑。在湖里工业区,先后有超过150家的企业在联发提供的厂房里起步、发展,如今走在湖里大道上,人们随处可见道路两侧高高竖立着‘联发房产’标志的厂房。”孙董自豪地说。 

据统计,迄今为止联发已在湖里及其周边地区建成各类工业厂房及其配套设施和商品住宅共计150多万平方米,走出了一条工业地产的成功之路。而对工业地产良好的后续运营与招商客户的积累,又形成了“在厦门创业,找联发物业”的好口碑。

旧厂房改造 

做工业地产开拓者

 “旧工业厂房改造也是联发在实践中探索的一个成功模式。”孙董举了一个案例。联发对湖里8号厂房,进行旧厂房的升级改造,让它“腾笼换凤”。经过改造的8号厂房,焕然一新,成为了一幢现代化高档多层写字楼——联泰大厦。

孙董分析说,企业对在工业厂房的需求,通常有两种型态,一种是投资型,即大企业、跨国企业到厦门开拓市场,设立生产制造基地,有的自己拿地和联合拿地来开发厂房,有的购进整个厂房,当然也有的是先租用;另一种是创业型,即中小型企业,一般通过租用厂房起步再图发展。

据了解,联发在岛外的成片工业用地开发也“遍地开花”。比如将位于杏林的原华纶厂房精心改造成“联发杏林工业园”,其花园式厂区的迷人风采吸引了不少商家入驻。2005年上半年,联发先后取得位于同安的两幅工业地块,其中,位于同安城西南面,接壤同安工业集中区,占地80亩,可建7万平方米厂房和配套设施的“联发同安城南工业园”现已大部分建成并对外招商;占地185亩,建筑面积19万平方米的“联发同安黄金工业园”一期,位于同安区与集美区交界处,2006年9月8日,该项目第一批10余万平方米的工程正式动工,2007年底即可交房。

“联发在工业地产方面其实一直在扮演着开拓者的角色。”孙董认为,每一个工业项目的建设都是一个积累,这一过程中联发逐渐成熟起来,工业地产开发运营其实比住宅开发更耗精力,不仅考验开发实力,而建成后的管理与招商工作则更具挑战性。一般开发商开发的项目均想——投资早,见效快,回报高,但工业地产不象住宅开发,不是哪家开发商说做就能做的,它开发周期长,利润薄,属于长线投资,“经过20几年的发展,联发已顺应了一套开发思路和模式,在工业地产开发方面积累了很多宝贵的经验,专业的管理团队,完善的管理体制,及众多客户资源,这些是联发在工业地产方面可持续发展的有利保证。”

住宅开发
  
品质诠释生活

联发在工业地产开发方面经验丰富,而商品住宅开发水平同样可列入名家之流。从1993年开始,顺应了房地产市场形势,联发房产先后成功开发了以联发?紫微花园、裕发花园、联发?新天地、联发?云海山庄、联发欣悦园、联发?五缘湾1号为代表的10多个精品楼盘,为近万户家庭提供了安居乐业的理想场所。

谈及住宅开发,孙董称,联发十分注重“人本”与“品质”,“品质诠释生活”的品牌口号就是对此最好的诠释,联发人一直在默默实践着。“品质”含义宽泛,但对于联发房产来说,有三层特殊意思,一是从1983年起家始,因为以建设特区为已任,十会重视基础设施建设,被委托的很多项目都是重点工程,因此,联发从骨子里就是品质第一的血统;二是市场的需求,市场的发展不断给企业的发展提出新的挑战,只有牢固树立品质第一的观念,才能立于不败之地;三是客户的需求,客户是企业追求品质的源泉,客户对品质的要求不断在提升,联发对品质的追求重在不断创新,以期给消费者超值回报。“联发从裕发花园开始,赢得了品质不错的口碑,到联发新天地,在消费者心中奠定了品质第一的地位,再到如今正在开发建设的联发五缘湾1号,应该是集联发品质之大成的杰作,相信会得到市场和消费者的认可”。

土地储备
  
关注岛内拓展异地

虽然联发已逐渐向外拓展,但对厦门的土地市场前景依然十分看好。孙董称,2006年,厦门土地市场几次拍卖都屡创新高,几幅地块楼面地价达7000元以上,在厦门跨跃发展的背景下,较大地刺激了开发商的投资热情。在厦门土地日趋稀缺,房价节节高涨的背景下,预计2007年厦门土地市场竞争依然会十分激烈。

“联发不会满足于厦门本土的房地产开发。”孙董介绍,厦门始终是联发的根据地,不会丢弃,“但厦门土地有限,想大展拳脚开发大盘的开发企业来说,胃口无法满足;还有厦门市场竞争过于激烈,开发类比因素太多无法凸现开发商的优势,因此,大多想做大做强的开发企业都会向外寻求发展。”

据了解, 2002年开始,联发房产首次进军内地,开始了跨区域的全国品牌缔造路程。在短短的几年时间里,联发先后在南昌、南宁、桂林等地拥有的上千亩土地,都已进入开发销售阶段,使得联发房产真正意义上获得了跨省跨区域的发展。

对于上期《读地》推出的厦门今年的土地储备库,孙董表示,岛内仍是联发关注的重点区域;同时在厦门海湾型城市的规划格局下,岛外日渐升温,如集美,翔安,同安,民众关注度提高,联发亦将高度关注。同时,联发在现有异地项目的基础上,也在拓展外地项目土地储备,将密切关注长三角、珠三角二线中心城市的土地出让信息,在适当的时机参与土地市场的竞争。

联发精品项目介绍

联发同安城南工业园

联发同安城南工业园占地80亩,位于同安城西南面,接壤同安工业集中区的城南工业区,可建7万平方米厂房和配套设施。

该项目3.5万平方米的一期工程已建成并对外招商,二期也于日前完工。不久,一座设施完备、配套完善、管理先进的现代化工业园区将呈现在公众面前。

联发?欣悦园

“联发?欣悦园”是2006厦门十大最值得期待楼盘,以营建高尚的潜值物业、宁静的花园住宅为开发理念,开创小户型大空间的先河。项目位于湖里枋湖片区,以小高层为主,花园围合式小区,包含一房、二房、三房经典房型,各带花园阳台。典雅简洁的建筑立面风格,秉承古典浪漫主义情怀的园林景观,为人们营造温馨家园。平面布局紧凑,可收可放,打造经典小户型,满足大多数人的居住梦想。
稿源:阿里巴巴
编辑:厂房招商网
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