上海土地市场受到格外的关注。国六条后“70/90”住宅备受社会广泛关注，政策与市场层面各自聚焦在中小户型中低价房的住房供应结构方面。今年上海一级市场的土地出让可以讲是“工业地产年”，前三季度政府主要推出的是工业用地的地块，纯住宅用地占出让比重极少，还不足两成。工业地产市场近年来为政府所重视，其出让环节已全线纳入“招拍挂”程序，国土资源部还制定了工业用地最低价出让标准，一系列的政策法规推进了全国工业用地市场趋于规范。
据悉，今年尚剩下四十天时间内上海住宅用地有望放量，从上海市房地局之前公布的年内供地450万平方米的目标来看，目前离这一规划目标还有超过200万平方米“缺口”。约占全年住宅用地供应比例的45%，短时间内要完成指标，必然会集中打开土地闸门，预计今年最后两个月还将有较大规模住宅用地推出。
事实上，去年年内住宅用地供应也是前三季度极紧，今年延续了去年的做法，此前上海市房地局有关人士也透露，“较大规模的住宅用地放量，仍然将和往年一样，放在第四季度”。但住宅用地在前三季度让开发商“望梅止渴”，这种做法其实是不足取的，这样会减缓后续新盘上市节奏，不利于中低价“70/90”住宅的早入面市，对住宅供应结构性调整产生不利的影响。上海房地产开发投资已持续下降，这其中新开工面积减少是主要原因，而一级市场土地出让人为地滞后，自然会使新开工面积日趋减少，上海楼市的供求矛盾将更为激化。 |
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