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“招标”卖地真能降下房价吗?
上海厂房网 2007年11月28日13:25 搜房网
本月,武汉市政府出让一块工业用地,用的是招投标的方式,楼面地价才600多元每平方米,比起武汉市现在的地价真是低的让人难以想象,政府这样做,估计是想试行下,通过招标方式出让土地,起到抑制房价的目的,也为目前各界对政府高价出让土地,以致楼面地价飙升,直接导致房价上涨的局面起到缓冲的作用,毕竟,2007年以来,武汉楼市的地价屡创新高,各界对政府的指责也越来越激烈,在这种情况下,试行如此的方式也是一种无奈之举。

诚然,政府让出自己的部分利益以期望可以对房价起到一定作用,这个想法固然是好的,但是,这种方式能否对房价起到抑制作用呢,我们试着分析下:

第一, 目前武汉市房地产市场价格在销量小幅下降的同时,房价却一次次刷新,从中心区到远城区,房价一片看涨,从目前武汉市房地产的价格看,还未触及顶点,在这种市场大好,房价早以脱离成本意识的情况下,以招标方式出让土地,即使开发商以低价拿到土地,他是否会依照拿地的价格,按照实际成本和利润需求去进行销售,这是我们大家都无法把握的,因为政府卖出的是商品房用地,不是限价房,或者经济适用房,开发商对于房子的定价是有完全的自由的。

第二, 招标方式会导致更多的黑幕产生,目前,政府正在努力进行体制改革,希望可以将部分行政职能剥离出市场经济,使很多靠关系生存,却无开发实力的企业退出房地产市场,实行招标方式,政府又将退回到几年前凭借关系拿地的局面,到时候,政府即将陷入比目前高价卖地更加尴尬的局面,这对房地产市场的发展根本不是好事。

第三, 现在国家严厉打击囤地行为,但根据土地政策,开发商还是拥有2年的囤地期,一旦以低价拿到土地,开发商是否会将土地暂时搁置,而等待市场行情的看涨,都未可知。中国目前的房地产市场,深圳、北京、上海等一线大城市房价已接近顶点,目前出现量价齐跌的现象,而二线城市的房地产却方兴未艾,这从大型开发商纷纷转向二线城市发展便能知道。如果按照此种发展趋势,以低价拿到的土地,经过搁置一至两年后在开发,价格是多少,我们大家就都说不准了。

第四, 招标出让土地的门槛低,会导致激烈的竞争,大型开发商经济实力雄厚,可以很轻易的拿下土地,这样,必然造成房地产市场垄断的形成,对于中小型开发商而言,即有利也有弊,有利在可以参与土地市场的竞争,弊病在于竞争对手的强大。

政府对招标方式出让土地应该严格进行限制,比如根据目前市场的行情,限制开发商的利润比例,严防开发商利用低价拿地,而后高价卖地,对于通过招标方式出让的土地,对其房屋的建筑、面积等都应该进行限制,尽可能保障投入市场的房屋能够满足中等阶层的需求,因为毕竟目前有了经济适用房、廉租房保障低等收入阶层,而对于社会的主要中间阶层,目前却无有效的保护措施,纵观各国社会的发展,一个良好的社会结构必定是橄榄型的,所以,政府在实行任何一种方式的时候,都应该通盘考虑,而不能随意而行,毕竟,你所管理的是一个纷繁复杂的社会,而不是一家三口。
稿源:搜房网
编辑:厂房招商网
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