近日，世邦魏理仕公司发布2007年第三季度中国地产市场报告。报告显示，尽管市场放缓有所警示及中央政府对过热的房地产市场的调控举措已陆续实施，中国房地产市场在2007年第三季度仍然保持活跃、稳健的发展态势。一线主要城市延续平稳的上升态势，同时投资者及开发商依然看好正在兴起的如成都等二三线城市中呈现的机遇。
本季度成都优质写字楼的租金水平保持平稳，平均租金为每月每平方米89.9元人民币，比上月仅略微升0.6%，其中部分高入住率的甲级写字楼如汇日.央扩大厦、时代广场由于可租办公空间较少而提高租金，使甲级写字楼平均租金环比上升2%。部分写字楼推迟投入使用时间，令本季度没有新的优质写字楼供应。本季度成都写字楼共吸纳25215平方米，比上季度有较大增长。由于本季度需求增加并且没有新增供应，使得优质写字楼的整体空置率水平下降3.9个百分点，达到28.4%。第三季度成都市优质商业市场保持平稳态势，租金缓慢上涨。由于位于骡马市商圈内部分优质百货空置面积的上升，以及新入市的美美力诚（天一店）入驻品牌还未完全进场，市场空置率由二季度的6%上升至三季度的6.4%。位于春熙路商圈的最大商业地块（红星路广场地块）在9月底挂牌成交。此地块面积达54,857平方米，规划整体容积率最高可达8.0，其中商业规划比例不得低于30％，该地块未来将为春熙路商圈提供大量优质商业供应。
今年第三季度，北京房地产市场需求呈上升趋势。优质写字楼市场表现活跃，市场吸纳量达162,545平方米，较上季度上升了18.3％。同时，平均租金与上个季度相比上涨了1.6%，达到每月每平方米186元人民币（按建筑面积计算，不含管理费）。而豪华住宅租赁市场较上半年更为活跃，其中酒店式服务公寓的平均租金较上季度上升了1.2％，达到每月每平方米216.4元人民币。优质零售物业市场整体租金继续保持平稳上升的势头。
上海房地产市场各类物业在三季度均延续了上升势头，工业物业市场表现尤为出色。本季甲级写字楼租金环比上涨2.8%，而乙级写字楼涨幅为2.7%。市场空置率则继续下降0.9个百分点，创3.5%的历史新低。豪华住宅销售市场延续反弹行情。一手豪华住宅的月均成交套数达1149个单元，比二季度销售旺季的成交量高出38%。豪华公寓和豪华别墅的售价于本季继续上涨。同时，豪华住宅租赁市场也呈现良好运行态势，豪华别墅和酒店式服务公寓租金均有所上涨。在商业市场方面,优质首层商铺租金继续上涨1.6%，而部分核心商圈的首层商铺租金由于受到来自二级商圈物业日益增加的竞争压力影响，租金有所下跌。政府对工业土地供应的持续紧缩致使三季度上海工业用地的价格大幅上涨了15.6%。新增用地的稀少导致部分企业转而采取租赁物业的策略，从而进一步刺激了租赁市场上对高质量工业物业的需求。三季度平均工业物业租金比上季度上升6.7%达到每月每平方米33.7元人民币。
广州的优质写字楼市场在过去的三个月内表现强劲，平均租金上升6.4%，售价上升5.1%。豪华公寓比上季度上涨了10.8%，别墅价格也上升了11.8%。受来自国外及国内零售商对于优质商业物业强劲需求的影响，广州优质商业物业租金于季内平稳增长。整体空置率于季末下降了1.1个百分点至8.7％。
深圳本季度优质写字楼平均销售价格上涨9.8%，达到每平方米17,817元人民币。甲级写字楼租金环比增长2%，而乙级写字楼则录得4.9%的适度增长。由于需求强劲，深圳写字楼的总体空置水平却从第二季度的15.9%下降到本季度的13.6%。 |
|
