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海泰发展:将加快进入天津滨海高新区
上海厂房网 2007年11月06日13:20 和讯网
11月3日,滨海高新区综合服务区奠基仪式在滨海高新区起步区举行,天津市副市长杨栋梁,滨海新区管委会主任苟利军、天津新技术产业园区管委会主任、天津海泰控股集团有限公司董事长宗国英、中海油集团高层领导出席了本次仪式。这标志着滨海高新区起步区基础设施施工建设步伐将继续加快。

天津滨海高新区是科技部与天津市共同建设的唯一的“国家高新区”,是滨海新区的“领航区”,海泰发展控股股东海泰控股集团承担滨海高新区的开发建设。根据集团公司规划,目前规划中的滨海高新区占地面积为25平方公里,其中2.6平方公里的土地作为起步阶段,起步区中的1平方公里土地在成为熟地之后,将注入到上市公司。

海泰发展(600082) 主业为工业地产。近年来,公司坚持 “创业孵化服务为基础,工业地产运营和产业投资两翼并举”的发展战略,实现了孵化服务、工业地产和产业投资三项主营业务的持续发展。其具体做法是:发挥高科技园区的产业和政策优势,提供孵化服务,以此吸引高科技企业进驻园区,通过出租和销售工业厂房和办公楼给这些企业,获取物业租金和销售收入。

我国经济已经进入人民币升值的实质性周期内。中国外汇储备超过万亿美元,成为全球最大外汇储备国。国家外汇储备不断飙升,可能迫使管理层通过加快人民币升值步伐,作为防止外汇储备持续快速增长的对冲措施。因此人民币长期升值的趋势难以改变。而房地产板块作为获取人民币升值收益的有效载体之一,人民币升值无疑利好地产股。与此同时,目前我国正处在城市化的快速发展期。大规模城市化带来城市人口的增加和城市建设的加速,这显然会带动对房地产的旺盛需求。而从政策调控的导向来看,政府对房地产行业的持续调控,其目的并不是打压房地产行业和房地产板块的走势,而是促使房地产市场健康稳定的发展,真正的实现社会的和谐,对于行业长期投资价值反而是十分有利。

而就房地产子行业而言,工业地产似乎更胜一筹。有关分析认为,随着国内工业地产长期需求快速上升,工业地产的投资价值日趋明显,工业物业的租售价格稳步上扬,由于基数较低且长期在低位徘徊,工业地产行业景气度今后几年将会处于加速上升期。工业用地的资源稀缺性将更加突出,工业用地价格上涨不可避免。

面对良好的发展前景,海泰发展不久前又实施了增发,将所募资金用于投资开发海泰绿色产业基地三期项目、合作开发领世郡高档居住区海泰高层项目等。我们分析认为,此次定向增发对于公司而言,它不但增加了公司现有工业地产项目储备和经营规模,更使公司首次参与了民用地产的开发、建设,实现了地产经营的多元化,拓展了未来的发展空间。目前,工业地产项目已开工,据悉民用地产项目将于近期开工,明年公司将会形成逾100万平方米工业地产项目和逾10万平方米高档住宅项目。另外,未来公司在控股股东优质资产注入下,将面临飞跃式的发展,保守估计公司2009年至2014年每年净利润至少在2.28亿元左右。

种种迹象显示,看中公司良好的发展潜力,许多投资者正在大举吸纳该股。目前公司的人均持股数已经由2007年一季末的6188股增至三季末的8251股,同时,华安中小盘成长股票基金、广发策略基金、中信理财等机构投资者大举进驻该股。从该股技术形态看,该股近期随大盘回调,已经跌破16元的增发价格。目前已经基本回调到位,短线反弹一触即发,建议投资者不妨大胆吸纳该股,中线持有。
稿源:和讯网
编辑:厂房招商网
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