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媒体评论:土地囤积“催生”未来房价垄断?
上海厂房网 2007年11月07日13:11 半岛晨报
现在,很多大的地产企业纷纷上市,行业资源开始向那些上市公司集中,它们通过融资方式获取大量的土地储备,“圈而不用”的现象层出不穷。有观点认为,土地供应速度本来已经滞后于市场需求,开发商的捂盘、囤地行为进一步导致了住宅产品有效供给不足,进而导致了房价飞涨。而且,“囤积热”加剧了土地的集中性,大量土地聚焦在部分开发商手里,未来,这些垄断土地就有可能形成垄断产品,垄断产品又形成了垄断价格,并且不断地把价格推向新高。 

大连开发商囤地现象不明显 

大连房地产协会常务理事、大连世隆房地产开发有限公司副总经理赵剑男告诉记者,大连开发商的“囤地”现象并不明显,也只有极少数大开发企业有此“嫌疑”,但却并非出于其本意,也是种种因素共同造成的,这种大规模的圈地现象还只是集中出现在我国少数开发商中间。目前,全国最大的“地主”是广东的碧桂园,截至8月中旬,其土地储备总建筑面积达到了惊人的5400万平方米;万科也是有大量的土地储备,董事会主席王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)介绍,今年九月底,万科持有的土地建筑面积是1653万平米。碧桂园以“农村包围城市”的策略囤地,而万科则走的是“城市边缘化”的路线。 

政府加大惩罚力度防止囤积土地 

囤地也并不见得就形成垄断。有不少业内人士乐观地认为,随着资金的限制以及一些大型公司土地规模逐渐满足未来几年的需要,消化现有土地储备将成为一段时期内一些公司的主要方向,且在政府针对“囤地”的有关政策的打压下,土地闲置风险提升,“囤地热”很可能会逐渐放慢脚步。 

记者在采访中了解到了一个普遍的现象,几乎是在同一个时间段,国内多家品牌房地产企业完成了上市、融资、再融资的过程,资金同时到位,若出于企业发展考虑,必然会转换为土地储备,经过一个阶段的圈地,上市融到的资金基本消耗殆尽,进入开发周期成为了一种必然,由此可见,土地“囤积热”不可能会越演越烈。 

另外,为缩短房地产开发企业开发周期,防止其“囤积”土地,促进供应土地的及时开发,并尽快形成商品住宅供应,实现供需平衡,国土资源部近日已经发文,规定了要求实行“净地”出让、合理控制单宗土地出让规模、规定每宗土地开发建设时间、加大闲置土地处置力度等一系列的具体措施。其中,加大闲置土地处置力度,“土地闲置费原则上按出让或划拨土地价款的20%征收”引起的市场反应较为强烈。但是也有业内人士称,事实上,“闲置土地”很难明确界定,这就给政策的有效执行带来很大的困难,对于开发商的影响也就不会有预期的明显。 

地产行业寡头垄断没那么容易出现 

今年以来,国内几家大品牌房地产上市公司借助资本市场的优势,占据了土地市场上很大份额,体现了雄厚的企业实力和竞争力。在这种情况下,土地资源和资金都呈现出了向上市公司集中的趋势,这种集中会不会导致行业进入寡头垄断的局势?人们的担心究竟是不是杞人忧天? 

赵剑男副总经理告诉记者,目前,地产行业的集中度不够合理,但不是人们所害怕的那样过于集中,而是过度分散,行业的集中度不到美国的三分之一、不到香港的十分之一。各种规模小的房地产企业鱼龙混杂,必然导致房地产经营水平无法快速上升。中国有几万家房地产公司,只有少数企业走长期经营的品牌路线。而行业的适度集中,有利于排除那些经营不善的小企业,使地产行业朝着这种健康的方向发展。 

在刚刚结束的“人居建筑与可持续发展”论坛上,王石这样回答记者:“现在就担心‘寡头垄断’,未免太早了一点。寡头垄断一般来说至少应该具备两个特征,一是,少数企业占据了行业绝大多数份额,比如说,前三名占了50%以上;另外一个是,这个行业有进入壁垒,别人不能随便进来,这些少数企业就不怕竞争,他们有操纵市场价格的能力,这两个特征应该是缺一不可的。”目前,中国房地产行业的现状是集中度很低,过于分散,几万家房地产公司在市场上共存;其次,房地产行业没有任何限制,自由出入,一些其他行业的大型企业也纷纷开始做房地产,可见,在我国地产行业的这种形势下,寡头垄断在一段时间内是没那么容易出现的。
稿源:半岛晨报
编辑:厂房招商网
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