年关将至，苏州土地市场波澜迭起。近日，作为金鸡湖南面的最后一宗地块，苏园土挂（2007）20号地块经过公开挂牌出让，来自香港的新鸿基地产和建屋发展集团有限公司联合竞标成功。同时，随着2007年苏州市第6号国有土地使用权出让公告正式公布，本年度最后一场大规模土地出让即将登场。12月28日、30日在市会议中心丰乐宫举行的本次拍卖，将推出66幅土地，总面积达到了368.9万平米。
12月6日下午，机场路北、望湖角东部、北部和翠园路北、凯悦酒店东组成的地块被新鸿基地产发展有限公司联合苏州工业园区建屋发展集团以15.44亿元摘得，这标志着金鸡湖南面地块已悉数出让，从版图上可以看出，该地块将和仁恒、九龙仓、圆融旗下地块共同组成一个环金鸡湖高档住宅和商业休闲圈。至此，香港隽御、九龙仓、香港恒基、新鸿基、香港新泽港资地产企业已经在苏州全面落地，为苏州楼市增添了又一股新的力量。
长三角地产网提供的数据显示，根据本次土地拍卖土地供应量，吴中区居首位达到50.2%，相城区、高新区、园区、古城区次之，其各占总面积的27.88%、9.4%、7.4%、5.1%。与7月份的出让相比，吴中区、相城区仍是本次土地拍卖的主推区域，而古城区，园区集中推量并不明显。
吴中城市南进再起热浪
这次吴中区将要拍卖的面积总共高达185万平方之多，占到此次土地出让的一半份额。
业内人士认为，随着苏州城市南进的步伐加快，今年苏州城南可谓风光无限。越溪板块成功飞跃，越湖路板块热力启动，招商地产、新城房产、吴中地产、中信地产、泰达地产等品牌企业的强势进驻或登场迅速提升了区域人气，产品开发品质也得以迅速提高。
纵观近数月来苏州区域的住宅成交情况，吴中区的成交量始终稳固占据排名前列位置。优质山水资源，吴中区成为了众多开发商钟情、购房者钟意的热点区域。
除越溪、越湖集中区域的土地放量外，吴中区此次土地放量第二大集中区域便是金庭镇、木渎镇、东山镇、胥口镇等临近太湖的地方地域，总共面积又是高达近40万平方米。
尤其值得注意的是，整个甪直古镇板块聚集的楼盘正活跃着吴中区的成交楼盘数量。本次土地拍卖该镇推出3块土地，总面积达99557.3平方米，这对于江南古镇旅游胜地来说，份额确实引人关注。同时，为加快吴中老城区改造力度，长桥街道附近将有总面积达106703平方米的两宗地块挂牌出让，将成为吴中区老城区改造的新亮点。
相城利好频出激战在即
今年以来，相城区的房产市场发展速度和力度同样惊人。在实现突破4000元价格线后，相城区的房价迅速上涨。市场的高度热捧，让该区域甚至出现无房可售局面。
事实上，相城区完善的基础设施、高起点的城市规划，加上火车站地区综合改造工程启动，人民路北延工程迅速推进，高速城际铁路规划落地等等，一系列基础设施工程的启动，使相城区迅速成为开发商及置业者关注的共同焦点。
本次土地拍卖上，相城区土地出让面积达到102万平方米，占整个土地出让面积的27.88%。今年来，相城区已经成为全国各大地产商甚至是港资企业必争之地，从深圳招商、广州合景到恒基中国，纷纷在相城区储备用地，而且所拿地块均规模较大的“百万方”级别，而本次位于相城区春申湖路北、城区中学西1号占地面积为113285平方米，容积率＜2.5的居住和商业地块；相城区盛泽湖原国宾馆占地面积为486208平方米，容积率≤0.7的居住和商业必将引起实力地产商的激烈竞争。本次土地拍卖相城区推出13块地块，其中有3块为纯商业用地，5块居住及商业综合用地，3块居住及居住配套综合用地，2块商业及办公综合用地。从用途上可以看出，纯住宅地块这次没有推出，主要为商业和居住及商业类型。
可以看出，相城区本次所推出的拍卖地块商业和配套地块所占比重逐渐加大。拍卖场上将不乏竞价激烈的场面，其中特别是2块较大地块可能成为实力地产商角逐的焦点。
高新区8宗地块虚席以待
本次高新区土地拍卖面积达到34万平方米，只占到本次土地拍卖66块总面积的9.4%，所推面积跟其他区域都无法比较，这跟高新区日益稀缺的土地资源有关。
本次高新区所推出的8块土地中，有2块位于华山路附近，而其余6块则离高新区中心相对偏远。近年来，由于狮山路、塔园路、滨河路、竹园路等土地资源相对紧缺，一些土地现在已经处于开发或在开发商储备土地中。可见，高新区西北是今后高新区住宅和商业逐渐扩张的主要方向。从本次推出的8块地块上可以看出，起报价格从2400-7500元/平方米，居住用地起拍价格3600-4500元/平方米，商业起拍价格则维持在2400-7500元/平方米，由此可以看出，住宅的起拍价格已经维持在一个相对比较高的价格。业内人士认为，今后2年，高新区建林路西、马涧路延伸南段和华山路南、区间路西的成品住宅将成为关注的焦点区域之一。
本次土地拍卖共推出8块地块，跟今年7月份推出的5块土地在数量上有所增加，其中3块为居住用地，4块为商业用地，1块为商业（宾馆）用地。7月份所推出的5块用途为2块居住，1块商业，1块汽车维修中心，1块工业仓储。总的来说，与7月份相比，推地数量上有所提升，商业地块所占比重加大，住宅用地和商业地块比例达到3：5。
就高新区的地产开发企业来看，苏州本土开发商仍占有较多份额，其中不乏新港、新创等本地实力开发商。本次土地拍卖上，高新区是否会延续本地开发商唱主角的局面，将成为焦点之一。
园区城市纬度再次延伸
尽管园区出让地块数量在这次的拍卖中并不多，只有三块地。但是，显然都是优质地块。其中，苏地2007-B-90号位于园区阳澄湖大道南、星澄路东，12.6万平方，紧靠青剑湖。青剑湖板块已经成为越来越多开发商关注的板块，招商、九龙仓等品牌企业强势进驻，将进一步带动该板块的活力。
青剑湖的独特的位置，逐渐形成的居住氛围，前两周金色湖滨的火爆开盘也都说明了市场对这块区域的信心，此次的起报楼面单价也达到了4200元/平方米。而另一块地苏地2007-B-91号位于独墅湖高教区，处于工业园区星湖街西、湖滨路南。新机场路的开通，迅速提升了独墅湖东的开发力度。上次园区的土拍，建屋以13.05亿拍得了林泉路东、文景路北苏园土挂告（2007）17号地块，楼面成交单价达到3500元/平方米。但是这次同样在独墅湖东的这块区域起报均价就达到了4200元/平方米，这一区域的角逐也将尤其激烈。
市区稀缺土地资源上市
苏州老城区地块，一直被认为是寸土寸金。加上古城保护的原因，近年来的土地推量一直都不高，而且价格都维持在较高的价位。从这次的土地推量上来看，商业、居住、服务类的设施都有，其中1号地块苏地2007-B-27号位于沧浪区东环路西、干将路南（原长风厂南厂区），面积近5万平方米，起拍均价就达到了6500元/平方米。 |
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