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调控升级 地产富豪集体焦虑
上海厂房网 2007年12月17日14:16 中国经营报
尽管房价仍在上涨,但来自政府、资金以及土地的压力,正让地产富豪们陷入“集体焦虑”。向来被当做房产业领军人物的万科董事长王石,已发出“2008年或许是中国房地产市场的拐点”的感慨。

高压检查,涉及30多个省市

12月14日,根据国家发改委的统计数据,四季度的房价比去年同期上涨10.7%,开发商们对此持的态度显然是谨慎乐观。

身为北京北五环沿线一个“畅销”高档楼盘的营销总监,于翔正在为如何制定销售进度而犯愁。按照业界通常的惯例,这种俏销楼盘通常要控制销售速度,但几经思量之后,于翔还是决定“有多少卖多少”,因为“最近检查组要来北京,别撞在枪口上”。

让北京地产商变得十分谨慎的“检查组”,实际上是国务院派出的“督察组”,由参与“房地产部际调控联席会议”的中央各部委联合组成,组长为副部级官员担任,如此级别,已是2005年以来最高。

这并非是北京一个城市的特殊待遇。接近建设部的消息人士称,此次“督察”总共将涉及全国30多个省市,检查的内容除各地住房保障政策的落实情况之外,市场交易秩序,尤其是人为推高房地产价格的行为,将是检查重点。

筹资之困,海外上市难获认同

“检查规范销售环节,这只是表面问题,和我接触的地产商,更犯愁的是资金的问题。”北京大学房地产研究中心主任陈国强说,“尤其是明年定调‘从紧’之后,开发商们很犯愁。”他表示。

上市一度被各地产商认定是解决资金问题的最佳手段。记者了解到,此前碧桂园、SOHO中国、远洋地产在香港上市,也是出于这样的考虑。

然而,海外发债这条道路,目前已不再是光明大道。“主要是市场不认可,买家很少,而且压价严重。”香港资本市场人士说,这位人士曾参与过碧桂园海外发债“路演”的工作。目前,碧桂园已经公告声称推迟其海外发债计划,其原因也是海外投资者担心中国政府在金融、信贷、土地领域的从紧政策,对未来企业盈利造成影响,观望气氛浓厚。

囤地命门,政府酝酿相关动作

在碧桂园发债遇冷后,SOHO中国也暂时放缓了这项工作。

在开发商的传统逻辑中,拿地越多的企业,应该在竞争中越有优势。然而,如今这一逻辑也在发生改变,而其间最大的“变数”,即在于由碧桂园引发的“囤地”风潮过后,对待房企“囤地”,政府也开始酝酿相关动作。

一位长年在建设系统工作的官员透露,目前,针对囤地的主要配套政策的方向为,对闲置土地特别是闲置房地产用地征缴增值地价。对于确实违反《土地管理法》,以及不符合《闲置土地处置规定》中可延长开发周期及动工日期的,满两年后,必须强制无偿收回,而目前,国土资源部正在依照国务院的精神,对相关问题进行细化,最终形成政策。

陈国强表示,这些政策如能细化出台,并且切实落实执行,对于那些土地储备较多,先前被认为拥有竞争优势的房地产企业,反而将形成包袱和相关变数所在,进而形成开发商的“命门”。
稿源:中国经营报
编辑:厂房招商网
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