地产界流传这样一段故事。据说，当年潘石屹和冯仑在海南掘得第一桶金后，发现海南经济过热，二人决定转战北京，结果两人后来均飞黄腾达。今年以来，楼市风云激荡，转眼铅华褪去，这让不少开发商更是倍加怀念昔日的“流金岁月”。
暴利优势正在丧失
１２月１３日，按照主办方事先安排，在北京国际展览中心举行的第九届住交会还有一整天展览。可是，中国经济时报记者当天上午在这里看到，全部展馆观众稀少，有的参展商已提前撤展。
“现在房子确实不好卖，大家都这样。”在８号馆一冷清的展台前，北京一开发商对记者如是表示。与此同时，多位受访开发商均对央行“二套房新政”出台后楼市前景表示担心。
当天，沪深两市再次遭遇黑色星期四，股指一路狂泻，大盘下跌２．７％，而地产指数跌幅高达４．４１％，。包括万科Ａ、招商地产、保利地产等一贯强势的龙头股在内，整个地产板块成了拖累大盘的“空军”，其中仅有天鸿宝业和Ｓ爱建等十来只股票上涨。
港股方面，恒指两天亦跌掉了１５００点，香港地产股在港银行减息的情况下依旧下跌，新鸿基地产、恒隆地产、信置、长实及恒地下跌１．８９％至２．８３７％之间；唯有新世界发展微升０．５５％。
特别值得一提的是，招商地产曾经是Ａ股中第一只股价超过百元的地产股，当天其股价已跌至５４．７９０元，跌幅近５０％。
区域市场方面，最近一线城市京、沪、穗、深成交量继续走低，深圳１１月房屋均价最大降幅达到了２４．２８％，楼市“有价无市”更加明显。而在一个多月前，楼市、股市还曾炙手可热，无限风光。
“目前房地产的暴利优势正在丧失。”眼下，张宝全的经典名言得到了相当数量业界人士的认同，在他们看来，“地产如色衰美女”。就连一向被认为是开发商代言人的任志强也在住交会期间表示：今年冬天有点冷。
“股地拉扯”推高地价房价
“回顾今年楼市，最热闹的事莫过于地产股和房价同时暴涨。”阳光１００常务副总经理范小冲将这种现象称之为“短路”和“共振”。
有的房地产公司拼命想上市，已上市的则忙着增发、发债，有统计显示，２００７年，房地产企业从股市直接融资额已超过１１００亿元。
今年赴港上市的碧桂园、ＳＯＨＯ中国、成功借壳的华远地产以及在港上市后正全力冲击Ａ股的富力地产，还有包括龙湖和卓越地产等在内一大批铆足劲想冲进股市的地产商，他们中有的已经体验到了“资本游戏”的好处，有的正经受其巨大的诱惑。
从股市募集巨资后大量拿地，大量土地储备又推动公司业绩和股价的上升以利再融资，今年楼市股市相互推动，“以地炒股，以股夺地”局势十分明显。
上市房地产企业间展开了新一轮囤地竞赛。有统计显示，不算下半年拿的土地，仅截止到２００７年６月３０日，富力地产的土地储备量就高达３１１３．３万平方米。
今年碧桂园赴港上市募集资金上千亿，堪称房企融资之最，这也使其在拿地方面表现得财大气粗，其目前已储备了５４００万平方米土地。
今年８月，万科以每股３１．５３元的价格公开增发，融资１００亿元。不到１０天之后，万科再度宣布发行５９亿元的公司债。创下Ａ股的最高融资纪录。
世茂股份、保利地产、招商地产、天鸿宝业以及金地集团等一批地产上市公司今年增发募集资金都高达２０多亿－７０多亿元。
据悉，万科今年的土地储备将达到３０００万平方米，保利地产自去年上市以来，土地储备也出现猛增，一些香港本土上市企业或其他外资房企也加入了内地土地争夺战，如新世界地产在大陆的土地储备也已超过４０００万平方米。
在股市资金源源不断流进地产商口袋的同时，楼王、地王不断涌现。如今年长沙一地块就拍出了９２亿天价，最终被上市房企北辰实业收入囊中。
一业界人士指出，当新地王楼面地价纷纷赶超在售楼盘时，房价自然如同越过河界的兵卒，只进不退。
“实际上，今年，许多地产上市公司都将天价拿到的土地‘卖’给了新股民。”阳光１００常务副总经理范小冲指出，明年的情形可能正好相反，由于国土资源部３９号文的出台及监管层限制房企上市等因素，类似“股地拉扯”的风光日子并不是每个房企都能赶上或继续下去。事实已经证明，股民与购房者已经开始用脚投票了。
新一轮洗牌在即
北京首放分析师董琛表示，由于“二套房贷新政”的出台以及未来还可能伴随一系列紧缩性金融政策，将影响到明年上市地产公司一二季度业绩，因此，中期来看，地产上市公司利空因素较多，但长期来看，对地产龙头股依然看好。
“我预计明年房价涨幅会进一步放缓，楼市成交量会进一步萎缩。”一位不愿具名的开发商表示，明年楼市竞争会更加残酷，将面临新一轮洗牌。
“如果把大企业包括那些大型的房地产上市企业比作大象，小企业就相当于蚂蚁。”海尔地产在今年住交会高调亮相杀入楼市，该公司营销负责人于洪源称，大企业有大企业自身的优势，中小企业也有灵活的长处，无论市场竞争多么激烈，一些小企业也能生存，但作为一个企业只有去做领头羊，才能保证不被淘汰出局。
“去年海尔的品牌价值是７４９亿元，而中国房地产企业第一品牌目前价值仅４９亿元，只相当于我们的一个零头。”于洪源表示，海尔地产提出了“集成创新，倍速崛起”战略，海尔将利用自身的品牌优势，整合其旗下家居、家电、卫浴、厨房等产业，结合资本运营，做大做强地产业。
据悉，海尔地产自成立以来，较短时间内已储备４００万平方米土地，最近正在全国很多地方物色地块，其具体的战略计划还包括明年将布局国内８个城市，并在青岛、北京、上海和重庆设立四大区域公司。
有业内人士指出，海尔的“搅局”将使明年楼市洗牌更加热闹。 |
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